Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/917 K.2023/3229

Taraflar arasındaki taşınmaz ihalesinin feshi şikayetinden dolayı yapılan inceleme sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine, İİK'nın 134/2. maddesi uyarınca ihale bedelinin %10'u olan 16.550,00 TL para cezasının davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına hükmedilmiştir.

Kararın şikayetçi ve davalı ... tarafından tarafından birlikte istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; davalı borçlu şirket vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, davacı şirket vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına ve davanın reddine, dava konusu ihale bedeli 165.500,00 TL'nin %5'ine tekabül eden 8.275.000,00 TL para cezasının davacıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydına, fazlaya ilişkin istemin reddine hükmedildi.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı ve davalı ... tarafından birlikte ve ayrıca davalı .....,Döviz tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. ŞİKAYET

Borçlu ... Park Gayrimenkul şikayet dilekçesinde; şikayete konu devremülkün toplamda 19/29 hissesine isabet eden dönemlerinin 13.05.2022 günü ihale edildiği, esas alınan kıymet takdir bedellerinin çok düşük olduğu, satış ilanının da usulüne uygun yapılmadığı, tebligatların usulüne uygun yapılmadığı, ihalenin tebliğ edilmesi gereken, tapu kaydına göre hissesi olan 3. kişilere tebliğ usule uygun yapılmadığı, 13.04.2022 tarihli düzeltme ilanının da ilgilere tebliğ edilmediği, ilanın tirajı yüksek tüm yurtta yayınlanan bir gazetede yapılması gerekirken mahalli gazetede yapılmasının yasaya aykırı olduğu şikayetleri ile ihalenin feshini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı.......,ve ....., Ticareti şirketi cevap dilekçesi ile; taşınmazların keşif tarihlerindeki rayiç değerleri değil, ihale tarihindeki rayiçlerinin esas alınması gerektiği, 08.07.2020 tarihli kıymet taktir raporuna, taşınmazların bedellerinin keşif tarihine göre düşük hesaplanmış olduğu iddiasıyla ...

İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/97 E. sayılı dosyasında itiraz ettikleri, yargılama neticesinde mahkemece yapılan keşif ve alınan 20.11.2020 tarihli bilirkişi raporuyla haklı göründükleri, taşınmazların değerlerinin o günün rayicine göre artmış vaziyette olduğunun kesin olarak tespit edildiği, satış ilanının davacı tarafa 05.04.2022 tarihinde tebliğ edildiği, davacının iş bu tebligattan itibaren 7 gün içinde (yani 12.04.2022 tarihine kadar), satılan malın niteliklerindeki hata veya satılanın değeri hakkında hiç bir şikayet sebebini ileri sürüp satış ilanına itiraz etmediği,

davacının diğer ilgililere yapılan tebligatlar sebebiyle ihalenin feshini isteme hakkı bulunmadığı öte yandan düzeltme ilanının İİK'nın md.126/2 maddesi gereğince, ayrıca ilgililere tebliğinin gerekmediği, satış ilanının 13.03.2022 tarihinde tirajı 50.000'nin üzerinde bulunan, yerel bir gazetede değil yurt çapında yayın yapan ve ulusal gazetelerden olan Posta gazetesinde yayımlandığı, yine satış ilanının yayımı tarihinde Posta Gazetesinin tirajının 109.470 seviyesinde olduğu iddiaları ile davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dahili Davalı ...

Capital cevap dilekçesinde dilekçesinde; dosya borçlusu ......,'e yapılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu, hukuki yararı gereği borçluya usulsüz yapılan bu tebligatı şikayet etmek hakkına sahip olduğu, sair tebligatların usulüne uygun olarak yapılıp yapılmadığını denetlemesi gerektiği, açık arttırma tutanakları incelendiğinde satılan malın ne olduğunun yazılmamış olduğu, ihaleye tellal katılmışsa da icra müdürü tarafından arttırma günleri tellalın hazır bulundurulması için belediyeye müzekkere yazılması gerektiği, açık arttırmadan önce böyle bir müzekkere yazmadan, arttırma günü resen tellal görevlendirilmesinin usulsüz olduğu,

aralarında fiili irtibat bulunması nedeniyle sayın mahkemede görülen 2022/122, 2022/123, 2022/124, 2022/125, 2202/126, 2022/127, 2022/128, 2022/129, 2022/130, 2022/131, 2022/132, 2022/133, 2022/134, 2022/135, 2022/136, 2022/137, 2022/138, 2022/139, 2022/140 E. sayılı dosyalarının birleştirilmesine karar verilmesi gerektiği, takip borçlusu ......,' in takip alacaklısına hiç bir borcu söz konusu olmayıp borçlu şirket tarafından takip alacaklısına karşı menfi tespit davası açılacağı ve dosya numarasının da mahkemeye bildirileceği,

iş bu menfi tespit davasının sonucunun da bekletici mesele yapılması gerektiği şikayetleri ile ihalenin feshini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile.

19.01.2021 tarih ve 2020/97 Esas 2021/27 karar sayılı ilamı ile ihaleye konu taşınmazların değerinin düşük olduğu bahsi ile kıymet takdirine itiraz davası açıldığı ve taşınmazların kıymetinin icra dosyasında belirlenen değerlerden daha yüksek olarak belirlendiği ve satış işlemlerinin iş bu kıymet takdirleri üzerinden yapıldığı, ilgilinin sadece kendisine yapılmayan tebligatı ya da yapılan tebligatın usulsüzlüğünü ileri sürebileceği, davacıya satış ilanının 05.04.2022 tarihinde E-Tebligat ile bizzat kendisine tebliğ edildiği, yapılan tebligatın usule uygun olduğu ve her hangi bir usulsüzlüğe rastlanılmadığı,

Basın İlan Kurumu evraklarından ve Basın İlan Kurumunun 33555850-214.02-E.

14707/2022-22467 sayılı cevabi yazısından, ilanın Türkiye çapında dağıtımı yapılan Posta Gazetesinde yapıldığı, bu gazetenin Mart 2022 tarihinde günlük fiili net satış ortalamasının 109.470 adet olduğunun bildirildiği, dava konusu 12.05.2022 tarihli ihalenin İİK'nın 134. ve 129. maddeleri uyarınca satışa hazırlık süreci, ihale aşaması ve satış sonrası işlemler yönünden usulüne uygun olarak gerçekleştirildiği belirlendiğinden ihalenin feshi talebinin reddine, itirazın esasa ilişkin nedenlerle reddi sebebiyle davacı aleyhine toplam ihale bedelinin %10'u olan 16.550,00 TL para cezasına hükmedilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayetçi borçlu ve davalı ......, birlikte istinaf başvurusunda bulunmuşlardır.

B. İstinaf Sebepleri

Şikayetçi borçlu ve davalı borçlu ortak istinaf dilekçelerinde; ihalenin feshi şikayetini yapan taşınmaz malikinin, borçluya ve diğer ilgililere yapılan usulsüz tebligatı şikayetinden hukuki menfaatinin bulunduğu, taraf teşkili sağlanmışsa da takip borçlusu şirketin cevap dilekçesinde kendi lehine yaptığı usulsüz tebligat şikayetinin hükümde nazara alınmamış olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu, ihalenin feshi şikayet yoluyla talep edildiğinden ve şikayetin bir yargı yolu olmaması nedeniyle ihalenin feshi davasında genel davalardaki gibi davacı ve davalı taraflarının bulunmadığı,

HMK'nın 27. maddesine göre, hukuki dinlenilme hakkı kapsamında davanın taraflarının yargılama ile ilgili bilgi sahibi olma, açıklama ve ispat hakkı bulunduğu, icra hakiminin şikayetle doğrudan ilgili olan takip borçlusu şirketin görüşlerini alma ve varsa delillerini incelemekle yükümlü olduğu halde takip borçlusu ......,'in davaya cevap süresi içinde ileri sürdüğü iddia ve beyanlarının hiçbir şekilde nazara almadığı, dosya borçlusuna satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği,

taşınmaz üzerindeki haczi ilk sırada bulunmayan ve teminat muafiyetine sahip olmayan alacaklının %20 oranında teminat göstermeksizin ihaleye katılmış ve pey sürmüş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu ve sair dilekçelerini tekrarla mahkeme kararının kaldırılmasına ve şikayetin kabulüne karar verilmesini talep etmişlerdir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı yazılı kararı ile; ilk derece mahkemesince dava dilekçesinde ilerisi sürülen her bir ihalenin feshi sebebi hakkında ayrı ayrı değerlendirme yapıldığı, bizzat ihalenin feshi davası açmamış olan borçlu şirketin yasal hasım olarak cevap dilekçesinde ileri sürdüğü fesih sebeplerinin 7 günlük hak düşürücü sürede dava açmak imkanı varken bu hakkı kullanmayan borçlu şirket açısından ilk derece mahkemesince ayrı ayrı incelenmesine usulen imkan ve gerek bulunmadığı,

dava dilekçesinde ileri sürülmeyen ve kamu düzenine ilişkin olmayan hususların inceleme konusu davada tartışılamayacağı ve kendisi dışındakilere yapılan tebligatların usulsüzlüğünün ancak ilgilisi tarafından ileri sürülebileceği, satış ilanının tirajı 50.000'in üzerinde Posta Gazetesinde yayınlandığı,

takip konusu alacak miktarı nazara alındığında alacaklının ihaleye katılmak için teminattan muaf olduğu ve davanın esası hakkında verilen kararda herhangi bir isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle davalı borçlunun istinaf başvurusunun esastan reddine, davacı hissedar şirketin istinaf başvurusunun ise kısmen kabulü ile Anayasanın 13. maddesinde düzenlenen ölçülülük ilkesi nazara alınarak davacı aleyhine hükmedilen para cezasının ihale bedelinin %5'ine indirilmesi gerektiğine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayetçi borçlu ve davalı borçlu birlikte ve davalı Kaymak Döviz temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Şikayetçi borçlu ve davalı borçlu birlikte temyiz dilekçelerinde; şikayet, cevap ve istinaf dilekçelerini tekrarla, diğer ilgililer için yapılan usulsüz tebliğ şikayetini getirmekte hukuki yararları olduğu, borçlu şirketin kendi lehine yapmış olduğu usulsüz tebliğ şikayetinin dikkate alınmadığı, bağlantılı dosyalar ile birleştirme yapılmadığı iddiaları ile kararın bozulmasını talep etmişlerdir.

Davalı Kaymak Döviz temyiz dilekçesinde; sadece vekalet ücreti yönünden Bölge Adliye Mahkemesi kararının hatalı olduğu, davacıdan alınacak vekalet ücretinin sadece davalı Kaymak Döviz şirketine verilmesi şeklinde hüküm kurulması gerektiği iddiasıyla vekalet ücreti yönünden kararın düzeltilerek onanmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık; taşınmaz ihalesinin feshi istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk İİK 134 maddesi ve sair mevzuat

3. Değerlendirme

1-Kaymak Döviz ve Altın Tic. A.Ş.'nin temyiz talebinin incelenmesi neticesinde;

02.03.2005 tarih ve 5311 sayılı Kanunun 26. maddesi ile değişik 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 365/1. maddesinde; “İstinaf yoluna başvurma, yasal süre geçtikten sonra yapılır veya istinaf yoluna başvurulmasına olanak bulunmayan bir karara veya vazgeçme nedeniyle itiraz veya şikâyetin reddine yahut süresi geçmiş bir şikâyete ilişkin olursa, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun ilgili hükümleri gereğince istem icra mahkemesince reddedilir” hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin 3. fıkrasında ise; “Bölge adliye mahkemesi, birinci fıkra kapsamına girdiği hâlde reddine karar verilmemiş başvuruyu geri çevirmeyip doğrudan kesin karara bağlar” düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda, temyizen incelenmesi istenen karar, miktar itibariyle istinaf edilemeyecek karara (şikayetçi taraf lehine hükmedilen 3.400,00 TL maktu vekalet ücreti) ilişkin olup, anılan kararın temyiz kabiliyeti bulunmamaktadır.

Buna göre, Dairemizce incelenmesi istenen Bölge Adliye Mahkemesi kararı, İİK’nın 365/1-son maddesinde belirtildiği üzere KESİN nitelikte olduğundan, 5311 sayılı Kanunla değişik İİK'nın 364. maddesi ve 6100 sayılı HMK'nın 366. maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken aynı Kanunun 352. maddesi uyarınca temyiz başvuru talebinin REDDİNE,

2-Şikayetçi borçlu Bodrumpark Gayrimenkul ve davalı ... Capital'in temyiz talebinin incelenmesi neticesinde;

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine ve temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, şikayetçi borçlu Bodrumpark Gayrimenkul ve davalı ... tarafından aynı temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiş ve Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

1-Temyiz olunan kararın davalı Kaymak Döviz ve Altın Tic. A.Ş. Yönünden 5311 sayılı Kanunla değişik İİK'nın 364. maddesi ve 6100 sayılı HMK'nın 366. maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken aynı Kanunun 352. maddesi uyarınca temyiz başvuru talebinin REDDİNE,

2-Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 sayılı Kanunun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 370. maddeleri uyarınca davacı ... Park ve davalı ... Capital yönünden ONANMASINA,

Alınması gereken 179,90 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz eden borçlulardan tahsiline,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,