Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2024/1324 K.2024/2622

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun, taşınmaz üzerinde Fethiye 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.08.2021 tarihli 2021/185 Esas sayılı yazısı ile konulmuş ihtiyati tedbir şerhi bulunduğunu, Ankara 11. İcra Hukuk Hakimliğinin 2022/1196 Esas 2023/187 Karar sayılı ilamı ile Asliye Hukuk Mahkemesinin tedbir kararının üçüncü kişilere rızaen devir ve temlikinin önlenmesine yönelik olduğu gerekçesi ile satışın yapılmasına engel bir durum olmadığına karar verildiğini, icra müdürlüğünün ihale şartnamesine taşınmazın Fethiye 4. Asliye Hukuk Mahkemesince konulmuş ihtiyati tedbir şerhi ile birlikte devir edileceği notunu koyduğunu,

ihale ilanına ve şartnamesine katılımı ortadan kaldıracak not düşülmesinin hukuka aykırı olduğunu ve katılımı etkilediği iddiası ile ihalenin feshini talep ettiği, ilk derece mahkemesince, ihalenin feshi talebinin reddedildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İİK’nın 144.maddesinin 3. fıkrasında; ” Bir taşınmazı paraya çeviren icra dairesi o taşınmaz üzerindeki irtifak haklarına, taşınmaz mükellefiyetlerine ve taşınmaz rehin haklarına dair kayıtların tapu sicilinden terkin ve nakillerini de yaptırır” düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda, şikayete konu tapunun 2343 ada 10 parselinde kayıtlı 5 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaza ilişkin düzenlenen 04.04.2023 sayılı arttırma şartnamesinde "taşınmaz üzerinde Fethiye 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.08.2021 tarih ve 2021/185 E. sayılı dosyası üzerinden konulmuş ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup, taşınmaz bu şerhli olarak satılacak ve tescil aşamasında tapu müdürlüğüne tedbir şerhli olarak yeni malikine tescil yapılması bildirilecek olup, tescil aşamasında herhangi bir sorun çıkması halinde müdürlüğümüzün sorumluluğu bulunmamakta olup, ihale alıcısının taşınmazı satın alarak sorumluluğu kabul edeceği ihtar ve ilan olunur" açıklamasına yer verildiği görülmüştür.

İcra müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli kararı ile Fethiye 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/185 Esas sayılı dosyasından konulan ihtiyati tedbir şerhinin kaldırılması halinde taşınmazın satış işlemlerine başlanılmasına karar verildiği, davalı alacaklı vekilinin icra memur işlemini şikayete konu ettiği ve Ankara 11. İcra Hukuk Mahkemesinin 01.02.2023 tarihli 2022/1196 Esas, 2023/187 Karar sayılı kararı ile “tedbirin cebri icra ile satışlara engel olmadığı” belirtilerek icra memur işleminin iptaline karar verildiği ve bu karar üzerine satış işlemlerine başlanıldığı tartışmasızdır.

Satış ilanındaki bu şerh yukarıda açıklanan yasal düzenlemeye aykırılık teşkil etmekte olup günümüz koşullarında taşınmazların değerinde meydana gelen artış da gözetildiğinde satış ilanında gösterilmesinin talep ve tâlibi etkileyecek nitelikte olduğundan ihaleye katılımı azalttığı ve ihalenin feshi sebebini oluşturduğu kuşkusuzdur.

Bu durumda, İlk Derece Mahkemesince, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi, Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf isteminin esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.