Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2024/2440 K.2024/3727

Şirketi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi borçlunun, sair fesih iddiaları yanında, taşınmazın kıymet takdirine itiraz üzerine tespit edilen değeri farklı olmasına rağmen icra müdürlüğünce belirlenen değer üzerinden satışa çıkarılmasının usulsüz olduğu iddiası ile ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece, kıymet takdiri kesinleşmeden yapılan ihalenin usulsüz olduğu gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği,

karara karşı ihale alıcısı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, kıymet takdirine itiraz şikayetinde verilen karara yönelik bir itiraz olmadığı satış bedelinin kıymet takdirine itiraz sonucu belirlenen değerden de yüksek olduğu gerekçesi ile İlk Derece Mahkemesinin kararının kaldırılmasına ve şikayetin reddine karar verildiği, karara karşı borçlu tarafından temyiz yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır.

Somut olayda, taşınmazın kıymet takdirinin 18.01.2022 tarihinde yapıldığı, kıymet takdir raporunun davacı borçlu şirket vekiline 26.02.2022 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu şirket vekili tarafından tebliğden itibaren yasal yedi günlük sürede Gaziantep 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2022/111 Esas sayılı dosyası üzerinden kıymet takdirine itiraz edildiği, mahkemece 06.12.2022 tarihli karar ile kıymet takdirine ilişkin şikayet kabul edilerek ihale konusu taşınmaz değerinin 1.528.500,00 TL olarak belirlenmesine karar verildiği, kıymet takdirinin satış tarihi itibarıyla kesinleşmediği,

Gaziantep 3. İcra Hukuk Mahkemesince yapılan değerlendirme sonunda ihale konusu taşınmaz değerinin 1.528.500,00 TL olarak tespit edilmesine rağmen satış ilanında taşınmaz muhammen bedelinin 1.177.250,00 TL olarak belirtildiği, netice itibarıyla mahkemece belirlenen kıymet daha yüksek olmasına rağmen taşınmazın icra müdürlüğünce belirlenen değerden satışa çıkarılması ve kıymet takdiri kesinleşmeden yapılan ihalenin usulüne uygun olmadığı anlaşılmıştır.

Öte yandan Dairemiz içtihatlarına göre, taşınmazın mahkemece belirlenen değerden daha yüksek bir bedele ihale edilmesi de sonuca etkili olmayıp ilk derece mahkemesi kararı yerinde olmakla Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.