Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2024/3484 K.2024/5971

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı 2.ihale alıcısı ... ve hissedarlar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İhale alıcısı şikayetçinin icra mahkemesine başvurusunda; 20.10.2023 tarihli birinci arttırmada sehven fahiş pey sürdüğü iddiası ile birinci arttırmaya ilişkin ihalenin feshi isteminde bulunduğu, mahkemece, ikinci arttırma gününde yapılan ikinci ihalenin kesinleşmiş olması nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına ve şikayetçinin satış dosyasına yatırdığı teminatın şikayetçiye iadesine karar verildiği, karara karşı davalı 2. ihale alıcısı ve hissedarların istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, karara karşı davalı 2. ihale alıcısı ve hissedarların sair iddialarının yanında teminatın iade edilmesinin yasaya aykırı olduğu iddiası ile temyiz yoluna başvurulduğu görülmektedir.

İİK'nın ihalenin yapılmasına ilişkin usul ve esasları belirten 7343 sayılı Yasa'nın 17. maddesi ile eklenen 115. maddesinde “ Birinci ve ikinci ihale, icra müdürü tarafından, ilanda belirlenen gün ve saatte, haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şartların yerine gelmesi hâlinde mal, en yüksek teklif verene ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şarttır.

Artırmanın sona erdiği gün ve saatte şartların bulunması hâlinde, mal en yüksek teklif verene ihale edilmiş olur ve malın mülkiyeti ihale alıcısına geçer.

İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir. “ düzenlemesi yapılmıştır.

Bu durumda İİK’nın 115.maddesinin üçüncü fıkrası gereği, ihale alıcısının en yüksek teklifi verip de ihale bedelini yatırmaması halinde alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenmesi gerekir.

O halde mahkemece, teminatın şikayetçiye iadesi yönünde kurulan hüküm isabetsiz olup kararın bu yönden bozulması gerekmiştir.