Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2024/940 K.2024/6206

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi alacaklı ihale alıcısının icra mahkemesine başvurusunda, tescil istemini reddeden 29.09.2022 tarihli müdürlük işleminin iptalini istediği, İlk Derece Mahkemesince ihalenin feshine ilişkin şikayet hakkında verilen kararın kesinleşmediği gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği, şikayetçinin istinaf başvurusunun da Bölge Adliye Mahkemesince reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK'nın 134/son maddesi uyarınca, ihalenin feshi için öngörülen şikayet süresinin geçmesinden ya da ihalenin feshi istenmiş ise bu konudaki şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra ihalesi yapılan taşınmazın alıcı adına tescili için tapu idaresine yazı yazılır.

Diğer taraftan İİK'nın 134/2. maddesi gereğince, ihaleden itibaren 7 gün içinde ihalenin feshi istenebilir. Aynı Kanun'un ihale tarihinde yürürlükte olan 134/6-a. maddesinde ise; "Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.” hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda, tescil isteminin konusu olan 2 parsel, 3 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın 15.01.2021 tarihli ihalede alacaklı bankaya alacağa mahsuben ihale edildiği, ihalenin feshi istemli 19.01.2021 tarihli şikayetin Besni İcra Hukuk Mahkemesi'nin 25.03.2021 tarih ve 2021/2 Esas 2021/26 Karar sayılı kararı ile reddedildiği ve bu kararın 4.04.2022 tarihinde kesinleştiği, bundan sonra yine ihalenin feshi istemiyle açılan 27.05.2022 tarihli şikayetin Besni İcra Hukuk Mahkemesi'nin 13.09.2022 tarih ve 2022/39 Esas 2022/58 Karar sayılı kararı ile reddedildiği,

alacaklı ihale alıcısının taşınmazın adına tescili isteminin 29.09.2022 tarihli müdürlük kararı ile ihalenin feshi isteminin reddine ilişkin kararın kesinleşmediği gerekçesiyle reddedildiği, bu kararın şikayet konusu edildiği anlaşılmıştır.

Hal böyle olunca, Besni İcra Hukuk Mahkemesi'nin 13.09.2022 tarih ve 2022/39 Esas 2022/58 Karar sayılı kararı kesinleşmemiş ise de, ihalenin feshi istemi bir yıllık süre içerisinde olmadığından, icra müdürlüğünün ihalesi kesinleşen taşınmazın ihale alıcısı adına tesciline ilişkin işlemleri yapmaktan kaçınması ve bu yönde verdiği karar, İİK'nın yukarıda açıklanan 134/son maddesi hükmüne aykırıdır.

O halde, İlk Derece Mahkemesince, şikayetin kabulü ile şikayet konusu 29.09.2022 tarihli müdürlük kararının iptaline karar vermek gerekirken, istemin reddine yönelik hüküm tesisi isabetsizdir.