Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/2554 K.2025/4019

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlunun icra mahkemesine başvurusunda, sair nedenlerle birlikte satış ilanının usul ve yasaya uygun olarak yapılmadığını ve bu durumun katılımı olumsuz etkilediğini ileri sürülerek ihalenin feshini talep ettiği; İlk Derece Mahkemesince, şikayetin reddine ve borçlunun ihale bedelinin %10’u oranında para cezası ile cezalandırılmasına karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf isteminin esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İİK'nın 126/2. maddesi yollamasıyla aynı yasanın satış kararı tarihi (10.05.2023) itibariyle yürürlükte olan İİK’nın 114. maddesinin 2. fıkrasının 1. bendi uyarınca; “Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasının üzerinde ve iki milyon Türk lirasının altında olanlar, satışın yapılacağı yerde yayınlanan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesinde ilan edilir. Satışın yapılacağı yerde resmî ilan yayınlama hakkını haiz yerel gazete veya internet haber sitesi yönetimi bulunmaması hâlinde ilan, icra dairesinin belirleyeceği aynı il mülki sınırları içerisinde bulunan başka bir yayın yerinde resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesi aracılığıyla duyurulur.” hükmü yer almaktadır.

Ayrıca, icra müdürü bu takdirini kullanırken satışa konu malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını gözetmek zorundadır. Satışın gerçekleşmesinde hem alacaklının alacağını tahsil etmesi, hem de borçlunun borcu ödemesi ve bu suretle tarafların karşılıklı menfaatinin dikkate alınması esastır. Her olayda satılacak malın kıymeti, niteliği ve satış bedeli gözetilerek satış memurunun ilanlarla ilgili kararı mahkemece denetlenerek bir karar verilmelidir(Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, Sayfa: 618). Takdir yetkisinin taşınmazın değeri konumu ve salt özelliklerine göre yerinde kullanılıp kullanılmadığının talep halinde icra mahkemesince denetlenmesi gereklidir.

Somut olayda, icra müdürlüğünün 10.05.2023 tarihli satış kararında; "...Satış ilanının ilk satıştan en az bir ay önce Yurt genelinde dağıtımı yapılan bir gazetede ilan edilmesine,..." şeklinde ilan yapılamasına karar verildiği, icra müdürlüğünce Basın İlan Kurumuna yazılan 26.05.2023 tarihli yazı ile satış ilanının “Türkiye Geneli 50.000 üstü gazetelerin birinde”, 29.05.2023 tarihli yazı ile “Yerel (İl) gazetelerin birinde” yayımlatılması için müzekkere yazıldığı,

temyiz incelemesi için Dairemize gönderilen mahkeme dosyası ile UYAP’ta kayıtlı icra takip/talimat dosyaları içeriğinde satış ilanının Türkiye Genelinde yayımlanan bir gazetede ilan edildiğine ilişkin belge bulunmadığı, bu nedenle Dairemizce satış ilanının yayımlandığı gazete ilanlarına ilişkin tüm bilgi ve belgelerin UYAP üzerinden gönderilmesi için müzekkere yazıldığı, 12.05.2025 havale tarihli müzekkere cevabında, satış ilanının il genelinde dağıtımı yapılan “Bursa Haber” gazetesinde yayımlandığına ilişkin belgelerin gönderildiği anlaşılmıştır.

İcra müdürlüğünce Türkiye genelinde yayımlanan bir gazetede satış ilanının yayınlanmasına karar verildiği halde, satışın, bu karar gereği yerine getirilmeden, yerel ilanı ile yetinilerek yapılması usulsüz olduğu gibi satışa yalnızca ihale alıcısının katıldığı göz önünde bulundurulduğunda anılan eksikliğin ihaleye katılımı olumsuz etkilediği de anlaşılmıştır. O halde, mahkemece, yukarıda yazılı nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun da Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddedilmesi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılması ile İlk Derece Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.