Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/3746 K.2025/5185

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki asıl dava davacısı ve birleşen 2021/807 Esas sayılı dosya davacısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Şikayetçi hissedarların Mahkemeye başvurusunda, diğer fesih nedenleri ile birlikte taşınmazların bulunduğu mahalde ilan yapılmadığını ileri sürerek ihalenin feshi talebinde bulunduğu, ilk derece mahkemesince, taşınmazların belirlenen bedelleri ve masrafları üzerinde ihale edildiği, muhtarlık ilan tutanakları ile muhtar ve aza tutanaklarının dosya arasında olmamasının satışı etkilemediği gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği, davacılar tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun HMK’nın 353/1-b/1 maddesi gereğince esastan reddine dair hüküm kurulduğu görülmüştür.

İİK'nın 126/2. maddesinde ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı düzenlenmiştir. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun'un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir.

İhaleye konu taşınmazlardan, tapuda .. İli, .. İlçesi, .. Mahallesi, 198 Ada 13, 14 ve 19 Parselde kayıtlı taşınmazların tarla vasfında olduğu, .. Mahallesi .. Mevkii 120 Ada 35 Parselde kayıtlı taşınmazın ise avlulu kerpiç ev vasfında olduğu, 06.04.2021 tarihli satış kararında, satışa çıkarılacak mal ilanının, ilan panosu ile adliye divanhanesine asılmak ve ulusal bir gazetede yayınlattırmak suretiyle yapılmasına, taşınmazın bulunduğu yer olan .. Belediye Başkanlığına müzekkere yazılarak ilanın satış tarihinden önce sesli ilan cihazları ile ilan edilmesine, .., . ve .. Mahalle Muhtarlığına müzekkere yazılarak ilan askı tutanağı ile ilan edilmesine karar verildiği ancak satış ilanının taşınmazların bulunduğu yerde yapıldığına dair herhangi bir tutanağın dosyaya sunulmadığı görülmektedir.

Somut olayda ihaleye konu taşınmazlardan 120 ada 35 parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 30.000-TL olduğu, ihaleye iki kişinin katıldığı, taşınmazın muhammen bedelin yarısı ve satış masraflarının çok az üstünde bir bedel olan 16.310,00-TL’ye ihale edildiği yine 198 Ada 13 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 554.123,24-TL olduğu, ihaleye bir kişinin katıldığı, taşınmazın muhammen bedelin yarısı ve satış masraflarının çok az üstünde bir bedel olan 279.000,00-TL’ye ihale edildiği, aynı şekilde 198 Ada 14 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 135.918,20-TL olduğu, ihaleye iki kişinin katıldığı,

taşınmazın 101.000,00-TL’ye ihale edildiği, 198 Ada 19 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin 458.291,46-TL olduğu, ihaleye bir kişinin katıldığı, taşınmazın muhammen bedelin yarısı ve satış masraflarının çok az üstünde bir bedel olan 230.500,00-TL’ye ihale edildiği netice itibariyle ihalelere katılımın çok az olduğu, ihale bedellerinin muhammen bedelin üzerine çıkamadığı, taşınmazların düşük bedelle ihale edildiği, ihale konusu taşınmazların köyde olması sebebiyle, köyde ilan edilmesi,

talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazların gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygun olacağı anlaşılmaktadır.

Öte yandan her ne kadar 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenleme taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, dosyada mevcut bilgi ve belgelerden anlaşılacağı üzere taşınmazların tarım alanı olduğu, merkezde bulunmadığı, fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu düzenlemenin bu gerçekliği değiştirmeyeceği, köyde ilan halinde talep ve talibin artabileceği, ve gerçek değeri üzerinden satılabileceği ve o yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacağı açıktır.

O halde mahkemece, temyize konu ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.