Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/3846 K.2025/4751

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi borçlu vekilinin, İcra Mahkemesine başvurusunda, diğer fesih nedenleri ile birlikte tarafından açılan kıymet takdirine itiraz davasında taşınmazın gerçek değerinin yansıtılmadığını, eksik ve hatalı tespit yapıldığını, taşınmazın düşük bedelle ihale edildiğini ileri sürerek ihalenin feshi talebinde bulunduğu, İlk Derece Mahkemesince, istemin reddine ve şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %1’i oranında para cezasına hükmedildiği, şikayetçi vekilinin istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; para cezası yönünden İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak ihalenin feshi isteminin reddi ile ihale bedeli üzerinden %3 oranında para cezasına hükmedilmesine, karar verildiği, kararın şikayetçi vekili tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Kıymet takdirine itiraz davası, İİK'nın 128/a maddesinde düzenlenmiş olup, icra müdürlüğünce satışa konu malın bilirkişi marifetiyle yaptırılan değer tespitinin yerinde olmadığına yönelik bir şikayettir. Mahkemece yapılacak iş, icra müdürü tarafından belirlenen değerin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı, bir başka ifadeyle memur işleminin doğru olup olmadığını denetlemektir. Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı keşif tarihi itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler.

Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür.

Somut olayda; şikayetçi vekilinin kıymet taktirine itirazı üzerine Antalya 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 15.06.2024 tarih, 2024/265 Esas, 2024/467 Karar sayılı kararı ile, ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2023/630 Esas dosyasındaki 07.01.2024 tarihli bilirkişi raporunun (2.700.000,00 TL) iptaline, itiraz konusu Antalya ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 417,00 m2 yüz ölçümlü ... ada 1 parselde kayıtlı 12 numaralı bağımsız bölümün değerinin 2.850.000,00 TL olarak satışa esas alınmasına karar verildiği, Mahkeme dosyasının incelenmesinde, gayrimenkul değerlendirme uzmanı tarafından hazırlanan tek kişilik raporda 13.12.2023 tarihi itibariyle (icra dosyasındaki keşif tarihi) taşınmaz değerinin tespit edildiği ve yeniden belirlenen değer üzerinden taşınmazın satışa çıkarıldığı görülmüştür.

Şikayetçi vekilinin kıymet takdirine itiraz dosyasında gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişice hazırlanan kıymet taktir raporuna itirazlarının yargılama safahatı süresince mahkemece değerlendirilmediği anlaşılmakla, şikayetçi vekilinin kıymet taktirine yönelik itirazlarını karşılayan, denetime elverişli ayrıntılı bir heyet raporu alınmak sureti ile sonuca gidilmesi gerekmektedir.

O halde; mahkemece taşınmazın değerine yönelik itirazlar doğrultusunda taşınmazın vasfı da gözetilerek; uzman bilirkişilerden oluşturulacak bir bilirkişi heyeti vasıtasıyla mahallinde keşif ve kapsamlı bir inceleme yaptırılmak suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.