Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/4024 K.2025/5705

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Temyiz incelemesinin duruşmalı yapılmasına işin ivediliği ve niteliği nedeniyle 5311 Sayılı Kanunla değişik İİK'nin 366. maddesi hükmü uygun bulunmadığından bu yöndeki isteğin reddine oy birliği ile karar verildikten sonra işin esası incelendi:

Davacı alacaklının 2023 yılı Eylül ve Ekim ayları bakiye kira bedellerinin tahsili için Örnek ....numaralı adi kira takibi başlattığı, borçlunun takibe itirazı üzerine İcra mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davasında itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verildiği, kararın borçlu tarafından istinafı üzerine Bölge Adliye Mahkemesince ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak davanın reddine karar verildiği, iş bu kararın davacı alacaklı tarafından temyiz edildiği anlaşılmaktadır.

Davacı alacaklı tarafından 16/10/2023 tarihli takip talebinde 2023 yılı Eylül ve Ekim ayları bakiye kira bedellerinin takibe konu edildiği, dosyada mevcut tarafların da kabulünde olan tarihsiz protokollerin incelenmesinde.

1 Kasım 2020 tarihi itibari ile aylık kira bedellerinin olumsuz pandemi şartları göz önünde bulundurularak belirlenmesi konulu ilk protokolde 21... tarihli geçerli asıl kira kontratına bağlı kalınarak belirli tarihler arasında kira bedelinde indirim uygulandığı, belirlenen tarih sonrasında asıl kira kontrat şartlarının uygulanmasına karar verildiği, sonraki protokolde de ülkemizdeki genel ekonomik şartlar çerçevesinde 01... - 01... olmak üzere on sekiz aylık dönem için aylık kira bedelinde indirim uygulanmasına, 01... tarihi itibari ile ise 21... tarihinde imzalanmış olan asıl kira kontrat şartlarının uygulanmasına karar verildiği,

buna göre belirledikleri süreden sonra, 01... tarihi itibari ile 21... tarihinde imzalanmış kira sözleşmesi geçerli olup, istenilen ayların protokol kapsamı dışında olduğu anlaşılmıştır.

Öte yandan davalı kiracı şirketin ticaret sicil kayıtları incelendiğinde tek pay sahipli Anonim şirket olduğu, bu pay sahibinin de Birleşik Arap Emirliklerinde faaliyet gösteren, Birleşik Arap Emirlikleri Uyruklu "... İnternatıonal Fze" şirketi olduğu, dolayısıyla kiracı şirketin Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 332 sayılı Karara İlişkin Tebliğin (Tebliğ No: 2008-32/34) 8.maddesinin 3. ve 19. fıkraları gereğince döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak kira sözleşmesi yapamayacak kişilerin istisnası kapsamında olup, kira bedellerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılmasının mümkün olduğu, davacı alacaklının dövizle kira takibi yapılabileceği görülmektedir.

O halde Bölge Adliye Mahkemesinin davalı kiracı şirketin Türkiye'de yerleşik kişi olduğu değerlendirmesi ve gerekçesi de yerinde olmayıp davanın yukarıda izah edilen sebeplerle kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.