Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/838 K.2025/3573

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular ... ve .....A.Ş. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibinde, alacaklı tarafından İİK'nın 150/e maddesi uyarınca süresinde satış istenilmediği gerekçesiyle alacaklının satış talebinin reddine ve takibin düşürülmesine ilişkin verilen 14.01.2021 tarihli icra müdürlüğü kararının iptalinin talep edildiği, İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddine karar verildiği, kararın şikayetçi alacaklı tarafından istinafı üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile yerel mahkeme kararı kaldırılarak yeniden esas hakkında, şikayetin kabulü ile 14.01.2021 tarihli kararın kaldırılmasına, İİK'nın 150/e maddesi kapsamında takip düşmediğinden alacaklı vekilinin talebi doğrultusunda işlem yapılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Takip tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK'nın 150/e maddesinde; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78. maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır" hükmüne yer verilmiştir. Buna göre, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 2 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.

Aynı Kanunun 150/g maddesi hükmüne göre; '' Satılması istenen rehin hakkında 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112’den 137 nci maddeye kadar olan hükümler kıyas yolu ile uygulanır.

Yine İİK'nın 115/7. maddesi hükmüne göre de; satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.

İİK'nın 150/e maddesinde öngörülen süre, tüm borçlulara icra emrinin tebliğinden itibaren başlar(Dairemizin 10.10.2022 T. ve 2022/9830 E., 2022/10032 K. sayılı ilamı).

Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan ilamlı takipte, icra emrinin borçlu .....A.Ş.'ye 15.03.1999 tarihinde, borçlu ...'ye ise 05.04.1999 tarihinde tebliğ edildiği, İİK'nın 150/e maddesinde öngörülen sürenin, tüm ESAS NO : 2025/838

borçlulara icra emrinin tebliğinden itibaren başlayacağına dair yerleşik içtihadımız uyarınca son tebliğ tarihi olan 05.04.1999 tarihi dikkate alındığında alacaklı tarafından icra emrinin tebliği tarihinden itibaren İİK'nın 150/e maddesinde belirtilen 2 yıllık süre dolmadan, 06.12.2000 tarihinde satış talebinde bulunulduğu ve 07.12.2000 tarihinde satış avansı yatırıldığı, bahse konu satış talebi üzerine borçlu ipotekli taşınmaz maliki ... ...’a ait Pasinler ilçesi ... Mah. ...

110 ada 69 ile borçlu müteveffa ...'ye ait 70 parsel sayılı ve 106 ada 1 parsel sayılı taşınmazların satışına karar verildiği, ancak 12.03.2012 günü yapılan birinci artırma ile 22.03.2012 günü yapılan ikinci artırmada alıcı çıkmadığından İİK'nın 129/3. maddesine göre satış talebinin düştüğü, bu kez şikayetçi alacaklı vekili tarafından 29.11.2012 tarihinde 1.000,00 TL satış avansı yatırılarak satış talep edildiği, taşınmazların satışı için talimat dairesine yeniden satış talimatı yazıldığı, alacaklı vekilinin 28.04.2016 tarihinde satıştan vazgeçmesi nedeniyle satışın düşürülmesine karar verildiği,

alacaklı vekilinin 14.12.2020 tarihli talebi ile yeniden satış talep edildiği, icra müdürlüğünün şikayete konu 14.01.2021 tarihli kararı ile satıştan vazgeçildiği tarih itibari ile yeniden satış istemek için kalan süre bulunmadığı, takibin İİK'nın 150/e maddesi gereğince düşmüş olduğu gerekçesi ile talebin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İcra dosyası safahatına bakıldığında; alacaklının satış talep tarihleri ve safahat bilgilerine dair kabulü olmasına karşın yerleşik içtihadımızın aksine 2 yıllık sürenin yeniden başlaması gerektiğini ileri sürdüğü, ancak İİK'nın 115/7. maddesi hükmü gereğince, 22.03.2012 günü yapılan ikinci artırmada ihalede alıcı çıkmadığından satışın düşürülmesi kararı ile yerleşik içtihadımıza göre daha evvel duran satış isteme süresi kaldığı yerden işlemeye başlamış olmakla, alacaklı tarafından 29.11.2012 tarihinde satış istendiği, dolayısıyla satış isteme süresinin tekrar işlemeye başlamasından sonra İİK'nın 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde 2 yıllık yasal süreden bakiye kalan satış isteme süresinde satış talebinde bulunulmadığı görülmekle takip düşmüştür.

O halde, Dairemizin istikrar kazanan içtihatları da nazara alındığında, Bölge Adliye Mahkemesince belirtilen gerekçe ile yeniden esas hakkında şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.