Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/8604 K.2025/8140

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 Sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 Sayılı HMK'nın 370. maddeleri uyarınca ONANMASINA, alınması gereken 615,40 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline, 11.12.2025 tarihinde oy çokluğuyla karar verildi.

Üye Dr....'in Karşı Oy Yazısı; Şikayetçi borçlu 14.11.2024 tarihinde icra mahkemesine verdiği dilekçe ile 07.11.2024 tarihli ikinci artırmada 3.950.000 TL bedelle 50 92... parsel c Blok 14 no’lu bağımsız bölümün ...’a ihale edildiğini, bu ihalenin feshini talep etmiştir. İlk derece mahkemesi şikayetin reddine karar vermiş, karara karşı itiraz talebinde bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince ihale alıcısının yasal 7 günlük sürede ihale bedelini yatırmadığını

İİK’nun 115/6 fıkrası gereğince icra müdürü tarafından ihalenin iptal edildiğinin bir tutanakla tespit edilmesi gerektiğini dolayısı ile şikayetin konusuz kaldığını belirterek şikayetin esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar vermiştir. Bu karar borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.

29.11.2021 tarihinde yürürlüğe giren 7343 sayılı Kanunla 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununda değişiklik yapılarak ihalenin tamamen elektronik ortama alınması sağlanmıştır. Bu değişikliğin aşamalı olarak uygulanması amacıyla İcra ve İflas Kanununa eklenen geçici 18.maddenin birinci ve ikinci fıkraları ihdas edilmiştir. Söz konusu fıkralar 7343 sayılı Kanunla değiştirilen hükümlerin uygulanmasına Adalet Bakanlığınca belirlenen il veya ilçelerde 111/b maddesinin uygulanmasına ilişkin yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren başlanır ve bu değişiklikler en geç bir yıl içinde ülke genelinde uygulanır. Değişikliklerin hangi il veya ilçede ne zaman uygulanacağı Adalet Bakanlığının resmi internet sitesinde duyurulur hükmünü öngörmektedir.

Geçici 18. maddede bu değişikliklerin uygulanmasında hangi esasların dikkate alınacağı ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

Söz konusu maddenin ikinci bendinde açık artırmalarla ilgili olarak uygulamaya geçilen il ve ilçelerde geçiş tarihinden sonra ilanı yapılmış olması şartı ile 7343 sayılı Kanunla getirilen değişikliklerin uygulanacağı düzenlenmektedir.

İcra ve İflas Kanunu uyarınca elektronik ortamda yapılacak satışların usulü hakkında Yönetmelik 31.03.2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Somut olayda elektronik satış uygulamasına geçilen mahallere ilişkin olarak Adalet Bakanlığınca yayımlanan listeye göre Adana ili ve ilçelerde uygulamaya 02.01.2023 tarihinde geçildiği satış kararının 7.8.2024 tarihinde alındığı anlaşılmaktadır.

Somut olayda uygulanması gereken 7343 sayılı Kanunun 32. maddesi ile İİK’nun 133.maddesinin ilga edilmesi ve İİK’nun 115/6 maddesine göre ihale bedelinin süresinde yatırılmaması nedeniyle icra müdürlüğüne ihalenin iptal edilecek olması, ihalenin feshi şikayetini konusuz bırakmaz. İhalenin İİK’nun 115/6 maddesi uyarınca iptal edilmesi ile ihalenin feshinin hüküm ve sonuçları birbirinden farlıdır.

İhalenin feshi şikayeti kabul edilip ihalenin feshine karar verilmesi halinde taşınmazın yeniden yapılacak ihale işlemlerinde feshe konu usulsüzlüklerin düzeltilmesi söz konusu olacaktır.

Örneğin kıymet takdirinin düşük olması nedeniyle ihalenin feshi şikayetinde muhammen bedelin daha fazla olduğu tespit edilir ise yeniden yapılacak ihalede bu bedelin esas olunması gerekecektir. Benzer şekilde son imar durumu sorulmadan ihale ilan edilmiş ise yeniden yapılacak ihale ilamlarında son imar durumu satış ilanında yer alacaktır. Bu nedenle borçlunun ihalenin feshi şikayetinin esasının incelenmesinde hukuki yararı bulunmaktadır.

Bu nedenlerle işin esasının incelenerek sonunca göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile bölge adliye mahkeme kararının bozulması görüşünde olduğumdan, çoğunluğun onama yönündeki görüşüne katılamıyorum.