Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/8699 K.2026/1258

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Alacaklının temyiz dilekçesinin incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE, 2-Şikayetçi ipotek verenin temyiz itirazlarına gelince; Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Şikayetçi ipotek verenin icra mahkemesine başvurusunda, sair şikayetleriyle birlikte ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte, alacaklı tarafından bir yıllık sürede satış talep edilmediğinden takibin düştüğünü ve ipotek veren olarak sorumluluğunun ipotek miktarıyla sınırlı olduğunu, talep edilen tutar ile ipotek limitinin aşıldığını ileri sürerek takibin iptalini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince; ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişinin sorumluluğunun ipotek limiti ile sınırlı olduğu gerekçesi ile şikayetin kabulüne, icra emrinin iptaline karar verildiği tarafların istinaf başvurusu üzerine,

Bölge Adliye Mahkemesince ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişi bakımından ipotek limiti olan 850.000,00 TL'yi aşan kısımla ilgili takibin iptaline karar verilmesi gerekirken, icra emrinin iptaline karar verilmesi yerinde olmadığı gerekçesi ile şikayetçinin istinaf isteminin kısmen kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, ipotek limiti olan 850.000,00 TL'yi aşan kısım yönünden takibin iptaline karar verildiği, kararın taraflarca temyiz edildiği görülmektedir.

İİK'nın 150/e maddesinin, icra emri tebliğ tarihi itibariyle yürürlükte olan hükmüne göre; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içinde, taşınmaz rehninin satışını da aynı tarihten itibaren 1 yıl içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78. maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır." Buna göre, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 1 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.

Somut olayda, 25.07.2019 tarihinde başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takipte icra emrinin şikayetçi ipotek verene ve diğer borçlulara 05.08.2019 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklı vekili tarafından 02.11.2020 tarihinde ipotekli taşınmazların satışının talep edildiği ve aynı tarihte satış avansının yatırıldığı, Niğde 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/313 Esas sayılı dosyasından kredi borçlusu ...

Petrol İnşaat Nakliyat Pazarlama Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi hakkında verilen 16.05.2019 tarihli ve 3 ay süreli geçici mühlet kararının 16.08.2019 tarihinden itibaren 2 ay süre ile uzatılması kararı ile takibin tedbiren durdurulduğu, 25.09.2019 tarihinde konkordato talebinin reddi ile tedbir kararlarının kaldırıldığı, daha sonra Niğde 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/263 Esas sayılı dosyasından yine kredi borçlusu ...

Petrol İnşaat Nakliyat Pazarlama Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi hakkında verilen tedbir kararı ile takibin durdurulduğu işbu tedbirin de 11.03.2021 tarihinde kaldırıldığı, alacaklı vekili tarafından 03.05.2021 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu görülmüştür.

İcra emrinin 05.08.2019 tarihinde tebliğ edildiği dikkate alındığında alacaklının bir yıllık yasal süre içinde satış talebinde bulunmadığı anlaşılmakla, bahsi geçen tedbirlerin kaldırılmasından önce satış yapılamaz ise de; satış talebi icra işlemi olup tedbir kararı satış talebinde bulunulmasına engel değildir.

Bu nedenle Bölge Adliye Mahkemesinin, tedbiren durdurma kararının satış isteme sürelerini de durduracağı dolayısıyla alacaklı vekili tarafından bir yıllık süre dolmadan satış talep edilip satış avansı yatırıldığı tespiti ile takibin düşmediği gerekçesi doğru görülmemiştir.

O halde; alacaklı vekilince İİK'nın 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde icra emrinin borçluya tebliğ edildiği tarihten itibaren bir yıllık yasal sürede masrafını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunulmadığına göre takip düşmüş olup, Bölge Adliye Mahkemesince yukarıda açıklanan gerekçe doğrultusunda takibin tümden iptaline karar verilmesi gerekirken ipotek limitini aşan kısım yönünden takibin iptaline karar verilmesi isabetsizdir.