Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/9087 K.2026/826

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki asıl ve birleşen dosyalarda şikayetçi hissedarlar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Asıl ve birleşen dosyalarda, şikayetçi hissedarların, sair fesih iddialarının yanı sıra satış ilanınında taşınmazın otel olduğunun ve diğer özelliklerinin belirtilmediğini ileri sürerek ortaklığın giderilmesi suretiyle yapılan ihalenin feshini istedikleri, İlk Derece Mahkemesince, ihalenin feshi istemlerinin ayrı ayrı reddine ve para cezasına hükmedildiği, şikayetçilerin istinaf başvurularının Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK’nın 126/1. maddesinin atfı ile taşınmazın açık artırma hazırlık tedbirleri hakkında da uygulanması gereken İİK’nın 114/5. maddesinde satış ilanında yer alması gereken bilgiler tek tek sayılmıştır. Buna göre, satış ilanında; satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgilerin yer alması gerekmektedir.

Somut olayda, ihalesi yapılan ... İli, ... İlçesi, ... Mah., ... Mevkii 944 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmazın otel vasfında olduğu, buna rağmen 27.07.2023 tarihli satış ilanında taşınmazın (2 nolu) cinsi, mahiyeti ve önemli özelliklerinin hiç birine yer verilmediği, yalnızca adres bilgisinde otel ibaresinin yer aldığı anlaşılmıştır. Her ne kadar, 21.07.2023 tarihli satış ilanında taşınmazın özellikleri detaylı olarak yazılmış ise de, satış memurluğunca bu tarihten sonra yeni bir satış günü belirlenmek suretiyle yeniden satış karararı alındığından, 27.07.2023 tarihli satış ilanının düzeltme ilanı mahiyetinde olduğunun kabulü de mümkün değildir.

O halde, İlk Derece Mahkemesince, asıl ve birleşen dosyalarda şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.