Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2006/14688 K.2006/16719

... vekili avukat ... ile 1-... vekili avukat ... 2-... vekili avukat ... 3-... arasındaki ... 1. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 25.2.2005 tarih ve 144-41 sayılı hükmün Dairenin 5.10.2005 tarih ve 2005/8040-14572 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalılardan ...'a ait natamam dükkanı 1.12.1999 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli sözleşme ile kiraladığını, sözleşmeye göre dükkanı projesine uygun tamamlayacağını, 1. yıl kirasının aylık 30.000.000 TL 2. yıl kirasının aylık 40.000.000 TL, 3. yıl kirasının 50.000.000 TL olup, yaptığı masrafların kiradan düşüleceğini, 3. yıl sonunda kiraların düşümünden sonra kalan masraf miktarına göre kiracının dükkanda oturabileceğini, ancak davalı ...'in taşınmazı diğer davalı ... ... 'a onunda davalı ... ... 'ya tapu ile sattığını, ...'inde aleyhine tahliye davası açıp 2001 yılı Nisan ile 2002 yılı Ocak ayları kiralarını aldığını bildirip,

muhik bir bedel karşılığı mecurun tapusunun iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde mecura yaptığı masraflar karşılığı 12.079.291.956 TL'nın 30.12.2001 tarihinden itibaren yasal faizi ile davalılardan müteselsilen tahsilini istemiştir.

Davalılar davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece davalılar ... ... ve ... ...yönünden davacının temliken tescil ve alacak taleplerinin husumet nedeniyle reddine, davalı ... yönünden temliken tescil takibinin reddine, alacak talebinin kabulü ile 12.079.291.956 TL nin, davalı temerrüde düşürülmediğinden dava tarihinden yasal faizi ile davalı ...'dan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, davalının temyizi üzerine karar Dairemizce onanmış, davalı bu kez karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

Davacı ile davalılardan ... arasında düzenlenmiş bulunan 1.12.1999 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlar 1. maddesinde "kira müddeti 3 yıllık olup ilk yıl için aylık kira bedeli 30.000.000 TL. sıdır.

İkinci yıl aylık kira bedeli 40.000.000 TL sı, üçüncü yıl aylık kira bedeli 50.000.000 TL sıdır." ikinci maddesinde "kiracı dükkanda yapacağı masrafları belirleyip kiradan düşecek kira müddeti sonunda kiracının dükkan içerisinde yapacağı masraflardan alacağı miktarda kiracı olarak oturacaktır.

"Üçüncü maddesinde de "kira müddeti içerisinde mal sahibi kiracının tahliyesini talep ettiğinde kiracının o güne kadar yapmış olduğu masrafların tamamını kiracıya ödemek zorundadır." hükümlerine yer verilmiştir.

Ancak kiralayan davalı ... tarafından taşınmazın 25.2.2000 tarihinde diğer davalı ... ...'a, onun tarafından da 26.3.2001 tarihinde diğer davalı ... ...ya tapuda satışının yapıldığı, ... ...tarafından 2001 yılı Nisan ayı kirasıyla 2002 yılı Ocak ayı dahil ara ayların kira bedellerini davacıdan icraen tahsil edildiği dosya içeriğindeki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır.

Davacı, davalılardan ...'dan kiraladığı taşınmaza yaptığı faydalı ve zaruri giderlerin ödetilmesini talep etmiş, mahkemece bilirkişi marifetiyle imalatların hem yapıldığı tarih, hemde dava tarihi itibariyle değerleri tesbit edilerek, dava tarihi itibariyle belirlenen değer üzerinden taleple bağlı kalınarak davalı ...'dan tahsiline karar verilmiştir.

Oysa sözleşme hükümlerine göre imalatların yapıldığı tarih itibariyle bilirkişilerce belirlenen ve itiraza uğramayan 5.800.000.000 TL den, davalı ... ...nın icraen tahsile başladığı 12.1.1999 tarihinden 2001 yılı Nisan ayına kadar (Nisan ayı hariç) olan kira bedelleri düşüldükten sonra bakiye miktara hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde 12.079.291.956 TL üzerinden hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, kararın bu nedenle bozulması gerekirken zuhulen onandığı bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından, davalı ...'un karar düzeltme talebi kabul edilmeli, dairemizin onama kararı kaldırılarak mahkeme kararı bu nedenle bozulmalıdır.