Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2006/5305 K.2006/7542

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulün kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, kayden 8000 metrekare yüzölçümlü 3448 parsel sayılı taşınmazı 14.1.2003 tarihinde 3 500 000 000 TL ye satın aldığını, ekim için tarlaya gittiğinde sadece 4000 metrekare olduğunu gördüğünü, satış bedelin yarısının iadesinin gerektiğini ileri sürerek 1 750 000 000 TL nin ödeme tarihinden yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir.

Davalı, resmi senette satış bedelinin 2 600 000 000 Tl olduğunu, tapuda kadastro yenileme işlemine tabi olduğunun yazılı olduğu gibi davacının taşınmazı görerek aldığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 1 640 625 000 Tl'nin faizi ile tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı 14.1.2003 tarihinde davalıdan satın aldığı taşınmazın tapu kaydındaki miktarının 8000 metre kare olduğunu ve buna göre bedel ödediğini ,ancak satış sonrasında 4000 metrekare olduğunu fark ettiğini bildirerek fazla ödediği bedelin tahsili için eldeki davayı açmıştır.Mahkemece iki ayrı köyde mükerrer ölçüm yapıldığı gerekçesi ile fazla ölçülen miktara yönelik davanın kabulüne karar verilmiştir.BK 215 maddesi hükmü gereğince “Satılan gayrımenkul resmi bir mesahaya müsteniden sicilde yazılı olan ölçü miktarını ihtiva etmediği taktirde,satıcı,tahsisen taahhüt altına girmemiş ise tazmin ile mükellef değildir demektedir.Davalının davacıya

ölçü miktarının tapudaki miktarından az olması halinde tazmin edeceğine ilişkin yazılı bir taahhüdünün bulunduğu iddia ve ispat edilememiş olduğundan mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulü usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.