Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/11495 K.2008/1057

Taraflar arasındaki kira şerhinin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, davalıların 14.8.1992 tarihli sözleşme ile taşınmazlarında 10 yıl süre ile kiracı olduklarını, kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini, zaman içerisinde bir kısım maliklerin değiştiğini, 10 yıllık sürenin sonunda sözleşmenin yenilenmediğini, 14.7.2004 tarihli ihtarnameyle kira sözleşmesinin tapudaki şerhinin kaldırılmasını davalılardan istemelerine rağmen davalıların buna yanaşmadıklarını ileri sürerek tapudaki kira şerhinin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalılar, tarafların rızasıyla sözleşmenin yenilendiğini savunarak davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, dosya kapsamına göre davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan 14.8.1992 tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 27. maddesinde kira süresinin 10 yıl olduğu, sürenin bitiminde tarafların kira miktarında anlaşmaları durumunda kiranın otomatikman yenileneceği, anlaşamadıkları taktirde de seçecekleri hakemler aracılığıyla kira bedelinin belirleneceği kararlaştırılmış olup, aynı sözleşmenin üçüncü maddesinde de sözleşmenin 10 sene müddetle tapuya şerh edileceği 10 yılın hitamında mukavelenin yenilenmesi halinde tescilin mukavele müddetince geçerli olacağı kararlaştırılmıştır.

10 yıllık sürenin sonunda tarafların kira miktarının belirlenmesi amacıyla seçtikleri hakemler kendi aralarında üçüncü hakemi belirleyemedikleri için kira miktarını tespit edemediklerini ve tarafların mahkeme aracılığıyla kirayı belirlemeleri gerektiği yönünde 19.8.2002 tarihli tutanağı düzenlemişler; bunun üzerine de kiralayan (davacılar) sözleşme yenilendikten sonra 13.9.2002 tarihinde Eyüp 2. Sulh hukuk mahkemesinin 2002/874 esas sayılı dosyası ile açtıkları kira tespit davası sonucu yeni dönem kirasının tespitini sağlamışlardır.

Taraflar arasındaki sözleşme yenilendiğine ve az yukarıda açıklanan sözleşmenin 3. maddesine göre de tapudaki şerhin sözleşme süresince geçerli olacağı hükmü karşısında davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hükmü tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.