Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/2810 K.2007/7521

Taraflar arasındaki muarazanın meni davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı belediyeye ait işyerinde 1977 yılından bu yana kiracı olarak bulunduğunu, kiralanan musakkat olup, 6570 sayılı yasa kapsamında bulunmasına ve aralarındaki kira sözleşmesinin yıldan yıla yenilenmiş olmasına rağmen davalının 23.5.2006 gününde gönderdiği ihtarname ile sözleşmeyi yenilemeyeceğini ve kiralananın boşaltılmasını istediğini ileri sürerek muarazanın menine ve kiracılığının tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamındaki yerlerden olduğu, davalı kiralayanın anılan yasada öngörülen şartlar gerçekleşmediği sürece kiracısının tahliyesini isteyemeyeceği gerekçe gösterilerek davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.8.1985 tarihli olup, bu sözleşmenin yıldan yıla yenilendiğinin de, kiralananın musakkat niteliğinde olduğunda ve Beyoğlu 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006//381 karar sayılı kesinleşen ilamı gereğince 1.8.2004 tarihinden itibaren aylık kiranın 12.429.450.000 Tl. olarak belirlendiğinde ihtilaf yoktur.

İhtilaf taraflar arasında 31.7.2006 tarihinde son bulacak olan kira sözleşmesinin davalı idare tarafından gönderilen 23.5.2006 günlü ihtarname ile sözleşme sonunda sözleşmeyi yenilenemeceğine ilişkin iradesinin hüküm ifade edip etmeyeceği, başka bir anlatımla olayda 6570 sayılı yasa hükümlerinin mi yoksa 2886 sayılı yasanın 75. maddesi hükümlerinin mi uygulanacağı noktasında toplanmaktadır.

Hemen belirtelim ki 3.7.2005 tarihinde yürürlüğü giren 5393 sayılı belediyeler kanununun 15. maddesinin (P) bendinin 5. fıkrasının son cümlesinde “2886 sayılı Devlet ihale Kanunun 75. maddesi hükümleri belediye taşınmazları hakkında da uygulanır” hükmü getirilmiştir. 2886 sayılı Yasanın 75. maddesinin ikinci bendinde “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır.

İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 ... içinde tahliye ettirilerek idareye teslim edilir” yazılıdır. Somut olayda davalı idare 23.5.2006 tarihinde gönderdiği ihtarnamesiyle aralarındaki sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin iradesini davacı kiracıya bildirmiş, tahliyenin gerçekleşmemesi üzerine de 29.9.2006 tarihli yazısı ile mahallin mülkü amirliğinden tahliye konusunda talepte bulunmuştur.

Davalı idarenin işlemleri az yukarıda açıklanan yasa madelerine uygundur. O nedenle mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulü usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.