Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/2982 K.2007/6847

Taraflar arasındaki muarazanın önlenmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... Beld. avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, mülkiyeti belediyeye ait kafeterya, lokanta ve spor tesislerinin bulunduğu taşınmazı dava dışı ... İmar Belde AŞ nin 2886 sayılı yasa uyarınca 20.6.2001 tarihinde 2 yıllığına davalı Belediyeden kiraladığını, kendisinin de sözleşme gereği 1.5.2002 tarihinde dava dışı ... İmar Belde AŞ’den kiraladığını, ... İmar belde AŞ nin kiracılığı davalı ... İnşaat limited şirketine devrettiğini, 11.3.2004 tarihinde davalılar arasında ve davalı ...

İnşaat limited şirketi ile de kendisi arasında 1.4.2004 tarihli 2 yıllık kira sözleşmesinin düzenlendiğini, ancak davalı belediyenin 20.9.2005 tarihinde kira sözleşmesinin bittiğini bildirerek tahliye etmeye çalıştığını, kiracılığının 6570 sayılı yasaya göre sürdüğünü ileri sürerek tahliye yönelik muarazanın giderilmesi ile kiracı olduğunun tespitini istemiştir.

Davalı ... Belediyesi, sözleşmenin 6570 sayılı yasaya değil 2886 sayılı yasaya tabi olduğunu ve kira süresinin bittiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece , Encümen kararının ... yanlı alınmış bir karar olduğuna ve davacıyı bağlayamayacağına, mahkemeden alınmış bir tahliye kararının da olmadığına dayanılarak davanın kabulüne,1.4.2004 tarihli sözleşme gereği davalı ... İnşaatın alt kiracısı olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, mülkiyeti ... belediyesine ait olan taşınmazın 1.5.2002 tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi ile alt kiracısı olduğunu, ancak 20.9.2005 tarihinde Belediyece kira sözleşmesinin bittiği bildirilerek tahliye edilmek istendiğini, oysa kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğunu ve kesinleşmiş mahkeme kararı olmaksızın tahliye edilemeyeceğini ileri sürerek muarazanın giderilmesini istemiştir.Dava konusu taşınmazın ... Belediyesince önce ...

İmar Belde AŞ ye 2886 sayılı yasaya göre yapılan ihale sonucu kiralandığı,3.7.2003 tarihli Encümen kararı ile kira sözleşmesinin 2 yıl daha uzatıldığı, sonrasında devir nedeniyle 11.3.2004 tarihli kira sözleşmesi ile 2 yıllığına davalı ...

İnşaat Limited Şirketine kiralandığı,davalı belediyece kira sözleşmesinin 20.9.2005 tarihinde bittiğinden sözedilerek tahliyenin istendiği, bu davanın ise 22.5.2006 tarihinde açıldığı tartışmasızdır.Davacı alt kiracı olup dava açıldığı tarih itibarı ile asıl kira sözleşmesinin süresi bitmiştir. Somut olaya 6570 sayılı yasa hükümlerinin uygulanması mümkün değildir.

2886 sayılı yasa uyarınca kira sözleşmesinin süresi bittiğinden davacının kiracılığının sürdüğüne de karar verilemez .Mahkemece aksine görüşle yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup bozma sebebidir.