Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/3760 K.2007/7424

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan 1989 yılında zilyetlik devir senedi ile taşınmaz satın aldığını, tapuda devir yapılmadığını öne sürerek, taşınmazın dava tarihindeki değeri olan 25.000 YTL'nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki tarihsiz harici sözleşme ile, tapuda kayıtlı taşınmazın zilyetliğinin davalı tarafından davacıya devredildiği ve bedelinin ödendiği ihtilafsızdır. Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme, resmi şekilde yapılmadığından, TMK'nun 706, BK'nun 213 ve Tapu Kanununun 26. maddeleri hükümlerine göre geçersizdir. Bu durumda taraflar verdiklerini, haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler. Hukuken geçersiz sözleşmeler haksız iktisap kuralları uyarınca tasfiye edilirken, denkleştirici adalet kuralı uygulanmalıdır. Bu bakımdan iadeye karar verilirken, satış bedeli olarak verilen paranın alım gücünün ilk ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılması ve bu şekilde iadeye karar verilmesi uygun olacaktır.

Davacının, davalıdan hangi tarihte taşınmaz satın aldığı ve davalıya ne miktarda satış bedeli ödediği, dosyadaki delillerden açıkca anlaşılmamaktadır.

Mahkemece bu hususların açıklığa kavuşturulmasından sonra, davacının ödediği satış bedelinin çeşitli ekonomik etkenler nedeniyle azalan alım gücünün, enflasyon, tüketici eşya fiyat endeksi, altın ve döviz kurlarındaki artışlar, memur maaş ve işçi ücretlerindeki artışlar vs. nedeniyle ortalamaları alınmak suretiyle, ifanın imkansız hale geldiğinin öğrenildiği tarih olan 25.9.2000 cevabi ihtar tarihinde ulaşacağı alım gücü, konusunda uzman bilirkişiden alınacak rapor ile belirlenmeli, bu miktara taleple bağlı kalınarak hükmedilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı şekilde taşınmazın dava tarihindeki değerine karar verilmesi, usül ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.