Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/488 K.2007/5366

Taraflar arasındaki kira uyarlaması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatı tarafından duruşmalı davacı avukatınca duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere ... kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili avukat ... ... ile davacılar vekilleri avukat ... ... ve avukat ... ...'nun gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, 2.8.1994 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalının kiracı olup ödenen kiranın emsal ve rayice göre çok düşük kaldığını , edimler arasındaki dengenin aleyhine katlanılamaz ölçüde bozulduğunu ileri sürerek, aylık kiranın dava tarihinden itibaren 2.000,00 YTL. olarak uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir.

Davalı, uyarlama koşullarının oluşmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, aylık kira bedelinin dava tarihinden itibaren 1 yıl geçerli olmak üzere brüt 1.713,35 YTL. olarak uyarlanmasına ,fazla isteğin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına gore, davalının yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Dava, sözleşme ile kararlaştırılan ve halen ödenen kira parasının günün ekonomik koşulları altında çekilmez hal

alması ve böylece işlem temelinin çökmesi olgusuna dayalı kira parasının uyarlanması isteğine ilişkindir. Mahkemece uyarlama koşullarının varlığı kabul edilerek, dava kısmen kabul edilmiştir. Ancak, uyarlanan bedelin dava tarihinden itibaren başlamak üzere, ileriye dönük olarak herhangi bir süre ile bağlı olmadan hüküm ifade etmesi gerekirken, 1 yıl süre ile sınırlı tutulması usul ve yasaya aykırı olup, davacı yararına bozmayı gerektirir.