Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/12646 K.2009/3194

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalılar ..., ... ve ... avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı yüklenici şirketin inşa ettiği binadaki Zemin kat 2 nolu dubleks dairenin 6/15 hissesini tapuda diğer davalılardan 22.10.2003 tarihinde satın aldığını, daireyi su bastığını,evin parkelerinin kabardığını, yaptırdığı delil tespitinde hasarın nedeni olarak zeminde yeterli izalasyonun yapılmadığının belirlendiği gibi, sığınak olması gereken bölümlerin daire haline getirilerek pojeye tamamen aykırı olarak yapılıp satıldığını, ıslak alanlı olarak iskana uygun olmayan bodrum katı nitelemesi ile binanın oturmaya elverişli olmayıp ayıplı olduğunu,

her ... yağışında evin tabanından su sızdığını belirterek dava sonuna kadar her ay için kira bedeli 600 YTL nin tedbiren taraflarına verilmesine, fazla hakları saklı kalmak kaydı ile taşınmazın rayiç bedelinin ihtar tarihi olan 1.09.2005 tarihinden faizi ile tahsiline, olay nedeni ile manevi zararının karşılanması için 5000 YTL manevi tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece,bilirkişi raporu hükme esas alınarak, davanın kısmen kabulüne ,80.000 YTL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte 7520,00 YTL nin 16.09.2005 tarihinden yasal faizi ile davalı yüklenici şirket dışında diğer davalılardan tahsiline ,davacının manevi tazminat 12008/12646-3194

talebinin reddi ile dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile eşit hisseli olarak davalı yüklenici şirket dışındaki davalılar adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ve bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir .

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalıların aşağıdaki bendin dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir

2-Taraflar arasında 22.10.2003 tarihli sözleşme ile satıma konu edilen taşınmazın yapılan yargılama sonucunda ayıplı olduğuna karar verilerek sözleşmenin fesih edilerek, taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin davalılardan tahsiline, taşınmazın davacı adına olan tapusunun iptal edilerek davalılar adına tescil edilmesine karar verilmiştir.

B.K 205 maddesi uyarınca Feshin sonuçlarından birisi de alıcının satılanı ondan elde ettiği yararlarla geri vermekle yükümlü olmasıdır.Ayıp dolayısıyla aktin feshinde alıcı yalnız elde ettiği yararları geri vermekle yükümlü olup elde etmediği ihmal eyledikleri hususunda böyle bir yükümlülüğu yoktur. Bunun yanında satım konusu şeyi kendi kullanmışsa bu kullanma karsılıgı olarakta uygun bir tazminat odemesi gerekır.

Mahkemece davacı alıcının taşınmazdan elde ettiği menfaatlerin araştırılması ,ve bunun karşılığında geri alınan rayiç bedelinden indirilmesi yasa gereğidir. Açıklanan hukuki esaslar doğrultusunda tarafların delil ve mukabil delilleri toplanmalı, davalı tarafından, davacıya ödenecek rayiç bedelden mahsubu yapılması gerekli davacı yararlanmalarının miktarı tesbit olunmalı bunun sonucunda belirecek duruma göre karar verilmelidir.

Eksik inceleme sonucu verilen karar usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir .