Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/3337 K.2008/9594

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, emlak komisyonculuğu işi ile uğraştığını, kendisine başvuran davalı ile 15.09.2006 tarihinde komisyon sözleşmesi imzaladıklarını, davalının kendisine gösterilen daire maliki ile görüştüğünü, bedelde anlaşma sağlandığını, ancak davalının komisyon ücretini ödememek için satıcı ile haricen anlaşarak satışı gerçekleştirdiklerini , sözleşme gereği alacaklarının ödenmesi için başlattığı icra takibine davalının haksız olarak itiraz ettiğini iddia ederek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.

Davalı, davacının satışa aracılık etmediğini, taşınmazı mülk sahibinin verdiği ilanlar ile bulup aldığını, satıcıyı davacının tanımadığını, sözleşmeye bu taşınmazın sonradan ilave edilerek yazıldığını iddia ederek davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava komisyon ücret sözleşmesinden ... alacağın tahsiline ilişkin itirazın iptali davasıdır.Davacı sözleşme gereği davalıya gösterilen taşınmazın satıcıdan kendileri devre dışı bırakarak satın alındığı iddiası ile dava açmıştır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin 5. maddesinde “Alıcı, komisyoncu tarafından kendisine gösterilen gayrımenkullere komisyoncuyu devre dışı bırakarak satın alması halinde de komisyoncuya iş bu akitte kararlaştırılan komisyon ücretinin tamamını ve aynı miktarda 2008/3337-9594

cezai şartı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.” hükmü bulunmaktadır. Mahkemece, bu maddeyi kararın gerekçesinde açıklamasına rağmen, alıcının komisyoncunun gösterdiği taşınmazı aracısız satın alması halinde komisyoncunun sözleşmeye göre alacak talep edemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Bu durumda tarafların iddia ve savunmaları konusunda bildirdikleri delilleri toplanmalı, tapuda davalının satın aldığı taşınmazın sözleşmede yazılı olan taşınmazlardan olup olmadığı belirlenmeli, sözleşme aslı istenmeli ve satıcı tarafından komisyoncu aleyhine açıldığı bildirilen menfi tespit dava dosyası getirtilerek incelenmeli ve hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulmalıdır.

Mahkemece bu yön göz ardı edilerek, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.