Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/3398 K.2008/9961

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan 15.3.2003 başlangıç tarihli 5 yıl süreli sözleşme ile kiraladığı çocuk kreşi ve klubü için, ... yıllar kullanacağı inancı ile taşınmaza imalatlar yaptığını, 22.3.2005 tarihinde taşınmazın üçüncü şahsa satıldığını, ... malikin tahliyesini istediğini, tespit yaptırdığını ileri sürerek yapmış olduğu imalatlar tutarı 16054 YTL.nın faizi ile ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 4175 YTL. nin dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş; hükmü, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalıdan 15.3.2003 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözleşme ile kiraladığı taşınmaza davalının dava dışı kişiye sattığını ve taşınmazdan bu yüzden çıkmak zorunda kaldığını bildirerek, taşınmaza yaptığı masrafların tahsilini istemiş, davanın reddine dair verilen karar dairemizce davanın hukuki nedeni sebepsiz zenginleşme kabul edilerek, davacının binaya yaptığı masraflar nedeniyle taşınmazın satışında değer artışı olmuş ise bundan davalının sorumlu olacağı gerekçesi ile bozulmuştur.

Diğer bir değişle davacı kiracının binaya yaptığı imalat ve iyileştirmeler nedeniyle taşınmaz daha yüksek bedel ile satılmış ise, bu fark kadar davalı sebepsiz zenginleşmiştir. Bu nedenle taşınmazın dava dışı kişiye satıldığı tarih itibariyle, davacının yaptığı imalat ve iyileştirmeler yapılmamış olsa idi kaç liraya

2008/3398-9961 satılabileceği ile, taşınmaz satıldıktan sonra üzerinde bulunan binanın yıkıldığı hususunda nazara alınarak yapılan imalat ve iyileştirmeler nedeniyle bulunduğu hal ile kaça satılabileceği belirlenmeli ve bir değer farkı ortaya çıkarsa bunun davalının sebepsiz zenginleştiği kabul edilerek, bu miktar davalıdan tahsiline, şayet bir değer artışı olmadığının tesbiti halinde de davanın reddine karar verilmelidir. Mahkemece açıklanan hususlarda bilirkişiden rapor alınarak karar verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şeklide karar tesis usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.