Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/383 K.2008/6538

Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın konusuz kaldığından reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıya ait taşınmazı 15.5.2003 tarihli sözleşme ile kiraladığını, kira sözleşmesinde artışa ilişkin bir düzenlemenin bulunmadığını, ancak aynı tarihli belge ile ileriki yıllara ilişkin % 20 artış yapılacağına ilişkin kira zam taahhütnamesi imzalatıldığını, 15.5.2006 tarihine kadar bu taahhütname dikkate alınmadan gerekli artışın yapıldığını ancak davalının bu dönem için taahhütname gereğince artışa göre kira bedeli talep ettiğini ileri sürerek, taahhütnamenin iptali ile kira bedelinin enflasyon oranında uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir.

Davalı, uyarlama koşullarının oluşmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, dava açıldıktan sonra tahliye edildiğinden konusuz kalan davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 15.5.2003 tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin yapıldığı ve aynı tarihli taahhütname başlıklı belge ile de. 2004, 2005, 2006 ve 2007 tarihlerinde ihtara vs. gerek olmadan kira bedelinin % 20 zamlı olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır.

Davacı, kira sözleşmesinin yenilendiği önceki dönemlerde taahhütname gereğince öngörülen artış oranının uygulanmadığını, bu nedenle 15.5.2006 tarihinde başlayan yeni dönem için enflasyon oranında artış yapıldığını ancak davalının % 20 oranını uygulayarak eksik ödenen kira bedeli için aleyhine takip yaptığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Yargılama aşamasında taraflar mecurun tahliye edildiğini açıklamışlardır.

Tarafların beyanı değerlendirildiğinde uyuşmazlığın kira bedeli konusundaki muarazanın giderilmesine yönelik olduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle, taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre ödenen kira bedellerinin yıllar itibariyle ne miktar olduğu araştırılarak , davacı aleyhine yapıldığı bildirilen takip dosyası da celbedilerek, ödenen kira bedelleri ile ödenmesi gereken kira bedellerinin ne miktar olacağı araştırılmalı ve sonucuna uygun bir karar verilmelidir.

Mahkemece yanlış değerlendirme ile yazlı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.