Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/7680 K.2008/14656

Taraflar arasındaki kiracılık sıfatıyla tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı davalıya ait tapuda mesken nitelikli taşınmazı işyeri olarak 1.6.2001 günlü sözleşme ile kiraladığını, kendisinin ameliyat olduğu dönemde davalının tahliye talepli ödeme emri göndererek tahliyesini sağladığını, tebligatın ameliyatlı olduğu dönemde kapalı olan işyerine yapıldığını bildirerek kiracı olduğunun tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 1.6.2001 tarihli 5 yıl süreli sözleşme ile davacı tapuda mesken olarak kayıtlı yeri işyeri olarak kiralamıştır.Davalı kira sözleşmesinin süresinin bitmesi nedeniyle 5.6.2006 tarihinde tahliye talebini içeren ödeme emri göndermiştir.

Davacının tebligatın usulsüzlüğü itirazı üzerine tebliğ tarihinin düzeltilmesine karar verilmiş, ancak tahliye talebine karşı süresinde itiraz etmediğinden bahisle tahliye taahhüdünde bulunduğu kabul edilmiştir.Ancak icra hukuku bakımından işleyen bu süreç davacının genel mahkemelerde kiracılığının tespiti davası açmasına engel değildir.

Taraflar arasındaki sözleşmenin niteliği itibarıyla taşınmaz 6570 sayılı kanun kapsamında olup,takip tarihinde 5 yıllık süre dolmuş olduğundan aynı yasanın 11.maddesi hükmü uyarınca sözleşmenin hitamından evvel 15 gün önce taraflardan biri feshi ihbarda bulunmaz ise kira sözleşmesi aynı şartlarla ve 1 yıl süre ile uzar.Bu şekilde sözleşmenin süresinin bitiminden evvel davalı tarafından feshi ihbarda bulunulduğuna dair dosyaya bir delil sunulamadığına göre taraflar arasındaki sözleşme 1.6.2006 tarihinden itibaren 1 yıl süre il uzamıştır.Bu nedenle kira sözleşmesindeki yazılı sürenin dolduğundan bahisle 6570 sayılı kanununda sayılı tahliye

sebeplerinden dolayı tahliye istemi haklı değildir.Davalının gönderdiği tahliye talepli ödeme emrine davacının çeşitli sebeplerle itiraz etmemiş olması da icra hukuku ile ilgili olup sonuca etkili değildir.Taraflar arasında 6570 sayılı kanuna göre uzayan kira sözleşmesi bulunduğuna göre davacının davalıya ait taşınmazda kiracı olduğunun kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.