Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/10382 K.2009/13426

... vekili avukat ... ile ... vekili avukat ... ... aralarındaki dava hakkında Karşıyaka 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 4.6.2008 gün ve 20-163 sayılı hükmün Dairemizin 8.6.2009 tarih ve 16122-7806 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı avukatınca kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu.

KARAR

Davacı, davalı belediyeye ait taşınmazı “kahvehane– kafeterya işletmesi” olarak 01.02.2005 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, taşınmazın niteliği itibariyle 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olduğunu, kira süresinin bitiminden en az 15 gün evvel mecuru tahliye edeceğini bildirmediğinden sözleşmenin aynı şartlarla bir yıl uzamış sayıldığını, ancak davalı belediyenin 08.01.2008 günlü yazısı ile dava konusu taşınmazı 08.02.2008 tarihinde ihale yoluyla kiralayacağını ilan ettiğini, davalıya yazılı olarak yaptığı başvurunun 21.01.2008 tarihinde reddedildiğini ileri sürerek, kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamında kalıp, kiracılık sıfatının 01.02.2008 tarihinde başlayacak olan yeni dönem için de devam ettiğinin tespiti ve çekişmenin önlenmesini istemiştir.

Davalı, dava konusu taşınmazın 2886 Sayılı Kanuna tabi olduğunu, ihale ile kiraya verildiğini, kira süresinin bitiminde yeniden ihale yapılması gerektiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğuna, 01.02.2008 tarihinden itibaren başlayan yeni dönem için davacının kiracılık sıfatının devam ettiğine, taraflar arasındaki çekişmenin bu şekilde giderilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 8.06.2009 tarih ve 2008/16122 esas,2009/ 7806 karar sayılı ilamı ile hükmün bozulmasına karar verilmiş, davacı taraf karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

Davacı, 2886 sayılı kanun çerçevesinde yapılan ihale sonucunda taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 6570 sayılı Kanuna tabi bulunduğunu ileri sürmüş ve mahkeme kararı olmadan tahliyenin gerçekleşemeyeceğinden bahis ile muarazanın giderilmesi isteminde bulunmuştur. Davacının dayandığı kira sözleşmesi 1.02.2005 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Davacı, Davalının 08.1.2008 günlü yazısı ile dava konusu taşınmazı 08.02.2008 tarihinde ihale yoluyla kiralayacağını ilan ettiğini, davacının Taşınmazı 31.01.2008 tarihinde tahliye etmesini istediğini, davalıya yazılı olarak yaptığı başvurunun 21.01.2008

2009/10382-13426

tarihinde reddedildiğini ileri sürerek, kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamında kalıp, kiracılık sıfatının 01.02.2008 tarihinde başlayacak olan yeni dönem için de devam ettiğinin tespiti ve çekişmenin önlenmesini istemiştir.

Bir davada ileri sürülen maddi vakıaların hukuki nitelendirmesini yapmak, uygulanacak yasa maddelerini bulup uygulamak doğrudan hakimin görevidir.(HUMK.76 md)18.05.1995 tarihinde kabul edilen 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 14.maddesinde “2490 sayılı Artırma, eksiltme ve İhale Kanuna tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur.”hükmü bulunmaktadır.2886 sayılı devlet ihale kanunu, kamu kurumlarının satım, kira ve benzeri konularda yapacakları ihalelerin yöntemlerine, içeriklerine ve sonuçlarına ilişkin düzenlemeler taşımaktadırlar.

Dolayısıyla 2886 sayılı Devlet İhale kanununa göre kiraya verilen taşınmazların da (6570 Sayılı Kanunun 1.maddesinde öngörülen koşulları taşımaları halinde),6570 sayılı kanun kapsamında olacaklarının ve bunlara ilişkin kira sözleşmeleriyle ilgili olarak, ancak 7.maddede tahdidi olarak sayılan nedenlerden birine dayanılmak ve ilam alınmak suretiyle tahliyenin sağlanabileceğinin kabulü gerekir.

Somut olayda kira sözleşmesine konu taşınmazın nitelikleri itibariyle mahkemece keşif yapıldığı ve bilirkişi raporunda belirtildiği üzere çatılı (musakkaf) yerlerden olduğu ve 6570 sayılı kanuna tabi olduğu açıklanmıştır. dava konusu taşınmaz 6570 sayılı kanun kapsamında kaldığından bu kanun hükümlerine göre tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesi gerekir.(Hukuk Genel kurulunun 2009/13-289 esas, 2009/321 karar sayılı kararı da bu yöndedir.) Mahkemece, büfenin musakkaf nitelikte bulunduğunun bilirkişi raporu ile belirlenip,

bu nedenle 6570 sayılı kanuna tabi olduğu düşünülerek mahkemece davanın kabulü kararının onanmasına karar verilmesi gerekirken Zuhulen bozulduğu anlaşıldığından, davacının karar düzeltme talebinin kabulüne ve Dairemizin 8.06.2009 tarih ve 2008/16122 esas,2009/7806 karar sayılı bozma kararının kaldırılmasına karar verilmesi gerekmiştir.