Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/15618 K.2010/5395

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, muris annesinden kalan 435 parselde kayıtlı villanın satışı ile ilgili diğer mirasçılar adına hareket ederek davalılar ile 10.06.2008 tarihli harici sözleşme ile taşınmazı davalılara sattığını, alıcı davalıların bu sözleşme uyarınca 20.000 TL kaparo vermelerine rağmen taşınmazı almaktan vazgeçtiklerini, sözleşmede vazgeçen tarafın kaparo bedelinin 5 katı cezai şart ödeyeceğinin kararlaştırıldığını ileri sürerek cezai şart bedeli olan 100.000,00 TL nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, taraflar arasındaki satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu, geçersiz sözleşmelerde kararlaştırılan cezai şartında talep edilemeyeceğini savunarak davanın reddini dilemişler, karşı davaları ile de geçersiz sözleşme uyarınca verilen kaporanın da davacı tarafından iade edilmesi gerektiğini ileri sürerek davacıya geçersiz sözleşme uyarınca verilen 20.000 TL nin faizi ile tahsiline karar verilmesini istemişlerdir.

Mahkemece, harici sözleşmenin geçersiz olduğu, tarafların aldıklarını aynı anda karşılıklı olarak birbirine iade ile yükümlü bulunduğu, geçersiz sözleşme ile kararlaştırılan cezai şartında gaçersiz olduğundan davacı ve karşı davalının davasının reddine, karşı davacıların ödedikleri 20.000 TL kaporanın, satıştan vazgeçen tarafın davalılar olup haklı olduklarını da ispatlayamadıklarından karşı davanın da reddine karar verilmiş; hüküm, davalı-karşı davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

2009/15618-2010/5395

Davacı ve davalılar arasında düzenlenmiş bulunan 10.06.2008 tarihli satış sözleşmesi tapulu taşınmazın satışına ilişkin olup hukuken geçersizdir. Sözleşme geçersiz olduğu için taraflar karşılıklı olarak verdiklerini sebepsiz iktisap hükümleri uyarınca geri isteyebilir. Mahkemenin kabulü de bu yöndedir.10.06.2008 tarihli geçersiz taşınmaz satış sözleşmesine göre davacının davalılardan 20.000 TL satış kaporası aldığı sabit olduğu gibi bu husus davacının da kabulündedir. Hal böyle olunca karşı davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.