Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/5777 K.2009/8615

Taraflar arasındaki itirazın iptali, inkar tazminatı, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı ... avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ...'a kendisinin hissedarı olduğu taşınmazdaki hissesini sattığını satım bedeline karşılık davalılarla yaptığı sözleşme gereğince, Suzan'ın yaptığı binadan bir dairenin kendisine verilmesi gerekirken verilmediğini, bu nedenle sözleşmede kararlaştırılan cezai şart olan toplam 11.400 YTL'nin tahsili için yaptığı icra takibine davalıların itiraz ettiklerini öne sürerek, itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece davalı ... hakkındaki davanın kabulüne, diğer iki davalı hakkındaki davanın reddine karar verilimş; hüküm, davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Taraflar arasındaki harici satım sözleşmesinde, davalı ...'ın yapacağı binadan bir dairenin davacıya verilmesi karalaştırılmış olup, 5.1.2004 tarihine kadar bu dairenin teslim edilmemesi halinde, davacıya her geçen ay için 300.000.000 TL cezai şart ödeneceği kararlaştırılması mevcuttur. Davacı, bu daire bedeline karşılık binanın yapılacağı arsadaki hissesini davalı ...'a tapuda devrettiğini belirtimiştir.

Ne varki, davacıya yapılması gereken daireye ait tapu devri gerçekleşmemiştir. Tapulu taşınmazların harici satışı, MK 706, BK 213 ve Tapu Kanununun 26. maddesi gereğince geçersiz olduğuna göre, taraflar arasındaki harici sözleşmede geçersizdir. Bu durumda geçersiz sözleşmeye dayanarak cezai şart istenemez. Davalı ... hakkındaki davanın reddi gerekirken, mahkemece bu davalı aleyhindeki davanın kabulü, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.