Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/5844 K.2009/13061

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, TOKİ Başkanlığı tarafından ...-... Toplu Konut Uygulaması kapsamında yapılması planlanan konutlardan toplam 95.629,50 TL bedelle 32 nolu daireyi satın aldığını, konutun süresinde teslim edilmemesi nedeniyle uğranılan zararın karşılığı olarak 16.06.2008 tarihinden itibaren aylık 1.000,00 TL’nin tahsiline, 21.05.2008-20.

6.2008 tarihleri arasında uygulanan indirimden yararlandırılmasına, 01.06.2006 tarihli Satın Alma Talep ve Yüklenim Belgesi’nin anahtar teslim tarihinden itibaren bir yıl sonrasına kadar konutun üçüncü kişilere devredilemeyeceğine ilişkin hükmünün haksız şart olması nedeniyle geçersiz kabul edilmesi veya konutun teslim edilmesi gereken tarihin 16.06.2008 tarihinden itibaren bir yıl olarak kabul edilmesine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 900,00 YTL’nin davalıdan tahsiline, karar verilmesini istemiştir.

Davalı, sözleşmenin 3.maddesi uyarınca konutun tesliminde belirli bir tarihin belli olmadığını, 24 aylık teslim süresinin başlangıcı ile ilgili olarak da sözleşme tarihinin esas alınacağına dair bir hükmünde yer almadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin “gayrimenkulün teslimi” ile ilgili 4. maddesindeki teslim süresi başlangıcının 24 aylık tespit edilmesine rağmen teslim süresinin hangi tarihte başlayacağı açıklanmadığı gibi sözleşmede taşınmazın geç teslimi halinde kira tazminatı 2009/5844-13061

ödeneceği konusunda hüküm bulunmadığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Taraflar arasındaki 16.6.2006 tarihli sözleşmede dairenin teslim süresi 24 ay olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşme tarihinden itibaren davalı en geç 16.06.2008 tarihinde davacıya daireyi teslim yükümlülüğünde olup, davacının 16.06.2008 tarihinden dava tarihi olan 22.8.2008 tarihi arasındaki dönem için kira tazminatı isteyebileceği kabul edilmelidir.Hal böyle olunca bilirkişiden dava konusu taşınmazın 16.06.2008 tarihinden dava tarihine kadar ne kadar kira getireceği hususunda rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken mahkemece yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.