Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2010/6174 K.2010/14618

Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,17.10.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalının tasarrufunda bulunan yeri ihale sonucu otopark olarak kullanmak üzere kiraladığını,kira sözleşmesinin 16.10.2008 tarihinde sona erdiğini,davalının kendisine gönderdiği yazı ile yeni kira döneminde aylık kira bedelinin 27.485TL olduğunun bildirildiğini,bu bedelin emsal rayiç kira bedellerinin çok üstünde ve fahiş olduğunu ileri sürerek,aylık kira bedelinin 10.000TL olarak tespiti ile davalının saptanacak kira bedeli üzerinden sözleşme yapmaya zorunlu tutulmasını istemiştir.

Davalı,davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece,bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş;hüküm,davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacının,davalının tasarrufunda bulunan yerin otopark olarak 3 yıl süreyle kullanılmak üzere kiralanması amacıyla açılan 20.9.2007 tarihli ihaleyi kazanarak davalı ile 17.10.2007 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesini imzaladıkları dosya kapsamından anlaşılmaktadır.Davacı,yeni dönem kira bedeli olarak davalı tarafından belirlenen aylık 27.485TL’nin fahiş olduğunu ileri sürerek yeni dönem için aylık kira bedelinin 10.000TL olarak tespiti istemiyle eldeki davayı açmış,mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.Mahkemece davacının talebi kira bedelinin uyarlanması davası olarak kabul

edilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi bir yıl süreli olup, kısa süreli akitlerde uyarlama istenemez.Şu halde mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle ve yazılı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.