Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/10370 K.2012/970

...Teks Gıda İnş. Vekili avukat ... ile İl Özel İdare Müd. Vekili avukat ... Toker aralarındaki dava hakkında ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 30.3.2010 gün ve 624-134 sayılı hükmün Dairemizin 7.12.2010 tarih ve 2010/6539-16386 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı avukatınca kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu.

KARAR

Davacı, davalı ... İdaresine ait ... Yalıcaddesi ... plaj sitesi A blokta bulunan motel-restoran niteliğindeki taşınmazı 18.05.1998 tarihli sözleşme ile kiraladığını, sözleşmenin 1 yıllık olmasına rağmen her yıl yenilenerek devam ettiğini, ancak davalı idarece dükkanların kiraya verilmek üzere ihaleye çıkarıldığını, ayrıca ecrimisil ihbarnamesi de gönderdiği taşınmazın özel hukuk hükümlerine tabi olup, halen kiracılığının devam ettiğini ve kira bedellerini ödediğini ileri sürerek muarazaanın men’i ile kiracılığın tespitini istemiştir. Davalı, olayda 6570 sayılı yasanın uygulanamayacağını savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, 5302 sayılı yasanın 7.maddesine göre Devlet İhale Kanununun 75.maddesi hükümlerinin İl Özel İdaresi taşınmazları hakkında uygulanacağı, sözleşmenin süresinin de bittiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 07.12.2010 tarih ve 2010/6539 esas 2010/16386 karar sayılı kararı ile"Somut olayda, taraflar arasındaki kira sözleşmesine konu taşınmazın nitelikleri itibariyle 6570 sayılı Kanun kapsamında yani musakkaf olup olmadığı dosya kapsamından açıkça anlaşılamamaktadır.

Hal böyle olunca; yerel Mahkemece öncelikle davaya konu taşınmazın (kiralananın) 6570 sayılı Kanun kapsamında bulunup bulunmadığı belirlenmek suretiyle, eğer anılan Kanun kapsamında ise, bu kanun hükümlerine göre tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesi, bu kanun kapsamında değil ise, şimdi ki gibi hüküm kurulması gerekirken, taşınmazın 6570 sayılı yasa kapsamında kalıp kalmadığı hususunda mahallinde keşif yapılıp bilirkişiden rapor alınmadan eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle bozulmasına" karar verilmiş,davalı karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

18.05.1955 tarihinde kabul edilen 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 14. maddesinde “2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununa tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur.” hükmü bulunmaktadır. Bu hükümde atıf yapılan 02.06.1934 tarih ve 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanunu, sonradan 08.09.1983 tarih ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 94. maddesiyle yürürlükten kaldırılmıştır.

Somut olayda... ...ı Caddesi A Blok ....estoran niteliğinde ki yerle ilgili olarak 18/05/1998-18/05/1999 tarihleri arısında bir yıllık kira sözleşmesi düzenlendiği, kira sözleşmesinin her yıl yenilenerek devam ettiği, davalının söz konusu taşınmazı kiraya vermek için ihaleye çıkardığı ve 18.05.2009-21.12.2009 tarihleri arasındaki dönem için 17.633 TL ecri misil talebinde bulunduğu,taşınmazın 2886 Sayılı Yasa kapsamında olduğu sabittir.

Hal böyle olunca,Mahkemece davanın reddine dair verilen karar usul ve yasaya uygun olup, kararın bu nedenle onanması gerekirken, Dairemizce sehven bozulduğu bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından, davacının bu konudaki karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemize ait 07.12.2010 tarihli, 2010/6539-16386 sayılı “bozma” ilamının kaldırılmasına, hükmün açıklanan nedenlerle onanmasına karar vermek gerekmiştir.