Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/12102 K.2011/19918

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, davalının Halide Edip Adıvar Cad.N.168 Bahçelievler ... adresinde bulunan arsanın kendilerine ait ait 1/4 hissesini 17.08.1992 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 900.000.-(eski)TL bedelle kiraladığını, 17.08.2008 tarihinde başlayan yeni kira döneminde kira bedellerinin yıllık enflasyon ve çevredeki emsal arsaların rayiç kira bedellerinin dikkate alınarak asgari aylık 900,00.-TL olması gerektiğini, bu nedenlerle dava konusu taşınmaz hissesinin 17.08.2008 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 750,00.-TL brüt 960,00.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, derdestlik itirazında bulunmuş ve istenilen bedelin fahiş olduğunu, yeni kira dönemi başlamadan dava açılamayacağını beyan ederek, davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.

Mahkemece, davacının eskiye yönelik kira bedelinin tespitini isteyemeyeceği ve davalının derdestlik itirazı da yerinde görüldüğü gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

1)Mahkemece kararın gerekçe kısmında “davalının derdestlik itirazı yerinde görülmüştür” denilmiş, ancak devamında derdestlik itirazı kabul edilmezse, davanın esastan

reddine karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bir davanın usulden red sebepleri mevcut ise, öncelikle bu yönden davanın karar bağlanması, yoksa esasa girilerek sonuçlandırılması gerekir. İki gerekçe birlikte değerlendirilerek sonuca gidilemez. Mahkemece derdestlik itirazı varit görülüyorsa davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi, derdestlik itirazı yerinde değilse bu itirazın reddi ile esastan davanın karar bağlanması gerekir. Mahkemece bu ilkeler gözetilmeksizin yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.