Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/12531 K.2011/18486

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalılar ile inşa edilecek binalardan bir bağımsız bölümün satımı hususunda anlaştıklarını,dairenin zamanında teslim edilmediğini,sözleşmede cezai şart olarak aylık rayiç kira bedeli ödenmesine ilişkin hüküm bulunmasına rağmen ödeme yapılmadığını belirterek, 1.500 TL cezai şartın, teslim tarihi Haziran 2008 den itibaren ticari faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesinin talep etmiştir.

Davalı ... İnşaat Ltd. Şti teslimin gecikmesinde kusurlu olmadıklarını belirterek davanın reddini talep emiştir.

Davalı ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, sözleşmeden dolayı sorumlu olmadığını,teslimin gecikmesinin kamu düzenine ilişkin tasarruflardan kaynaklandığını belirterek davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece,diğer davalının davalı ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na vekaleten hareket etmesi, bedellerin davalı adına tevdi edilmesi nedeniyle davalı ... Konutun sorumlu olduğu; davalılarca ileri sürülen sebebin mücbir sebep yada olağanüstü hal olarak değerlendirilemeyeceği kanaatine varılarak davanın ıslah edilmiş haliyle kabulü ile toplam 5.255,00 TL alacağın 1.500,00 TL’sının 18.2.2009; 3.755,00 TL’sının da ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen ve müştereken tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından ve davacı tarafından katılma yoluyla temyiz edilmiştir.

2011/12531-18486

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacının ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı, dava dilekçesinde alacağına avans faizi uygulanmasını talep etmiştir. Davalı tacir olup, işin de ticari nitelikte bulunması nedeniyle 4489 sayılı Yasa ile değişik 3095 sayılı Yasanın 2/2. maddesi gereğince ticari işlerde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının kısa vadeli krediler için uyguladığı avans faizi oranında faiz talep edilebileceğinden, mahkemece hükmedilen alacağa davalı ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı yönünden avans faizi uygulanması gerekirken, yasal faiz uygulanmış olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Ne var ki bu yanlışlığın düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.