Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/16640 K.2012/3574

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, Noterde yapılan 17.06.1974 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 22 parsel üzerinde bulunan evin hususi parselasyonla ayrılmış alt katını davalı babasından 10.000 TL bedelle satın alıp bedelini ödediğini, sözleşmenin tapu siciline de şerh verildiğini, bu sözleşmeye dayanarak davalı aleyhine açtığı tapu iptal ve tescil davasının sözleşmede satışı yapılan bölümün taşınmaz niteliğinde olmadığı,

muhdesat niteliğinde bulunduğu sözleşmenin gerçek anlamda satış vaadi sözleşmesi olarak kabul edilmesinin mümkün olmadığı gerekçeleri ile reddine karar verildiğini, Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiğini, davalının bunun üzerine tapu sicindeki şerhi terkin ettirdiğini, terkin işleminin iptali için İdare Mahkemesine açtığı davanın da adli yargının görevli olduğu gerekçesi ile red edildiğini, Afyon Sulh Hukuk Mahkemesine satış vaadi sözleşmesinin kaydedilmesi talebi ile açtığı davanın red edildiğini ve bu kararında kesinleştiğini,

açılan davalar sonucunda davalı ile Noterde imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin hukuken geçerli olmadığının kesinleştiğini, geçersiz sözleşme uyarınca davalının satış bedeli olarak aldığı parayı iade etmesi gerektiğini ileri sürerek sözleşmedeki satış bedelinin dava tarihideki değeri belirlenerek fazla hakları saklı kalmak kaydıyla 20.000 TL alacağının faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu, davacının evliliğini temin etmek için görünürde bir işlem olarak yapıldığını, davacının davalı babasına ait taşınmazda 2009 yılına kadar oturduğu ve halen zilyet olduğu, sözleşme tarihinden bu tarihe kadar taşınmazdan faydalananın davacının sözleşme kapsamında davalı babasından alacak talep etmesinin iyiniyet kurallarına aykırı olduğu gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava konusu taşınmazı noterde yapılan düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 17.06.1974 tarihinde davalıdan satın almıştır. Sözleşme içeriğinden davacının, satış bedelinin tümünü davalıya ödediği, açıkça anlaşılmaktadır.

Ancak Afyonkarahisar 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2001/1 Esas, 2001/120 karar sayılı 1.03.2001 tarihli kararı ile sözleşmenin infazının gayri kabil olduğu ortaya çıktığına göre taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğunun kabul edilmesi gerekir. Sözleşme geçersiz olduğu için taraflar karşılıklı olarak verdiklerini sebepsiz iktisap hükümleri uyarınca geri isteyebilir.

Davacının sözleşmeye konu edilen yerde halen zilliyet oluşuda gözönüne alınarak zilyetliği davalıya iade etmesi kaydıyla, sözleşme tarihinde ödediği paranın denleştirici adalet ilkesine göre dava tarihinde ulaştığı değer üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın tümden reddi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.