Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/2202 K.2011/9869

Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, maliki olduğu 1 nolu bağımsız bölümü davalıya 26.07.1999 tarihli Noterden Gayrimenkul satış sözleşmesi ile sattığını, davalının satış bedelini ödemediğini, sözleşmeyi feshettiğini, davalının mecuru halen tahliye etmediğini ileri sürerek davalının taşınmazdan müdahalesinin menine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, satış sözleşmesine konu daireye faydalı ve zaruri masraflar yaptığını, satış bedelini ödemek istediğinde davacının satıştan vazgeçtiğini söyleyerek almadığını, masrafları bakımından hapis hakkı olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, davalı tarafın yapmış olduğu faydalı masraflar ile satış vaadi sözleşmesinde satış bedeli olarak nakten davacı tarafça alındığı bildirilen 2500 DM nin dava tarihindeki TL karşılığı üzerinden hapis hakkı tanınmak suretiyle 1 nolu bağımsız bölüm meskene el atmanın önlenmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilmiş,hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacı, davalıya Noterden sattığı meskeni ile ilgili davalının satış bedelini ödemediğini, sözleşmeyi feshettiğini ileri sürerek davalının taşınmaza müdahalesinin meni istemi ile eldeki davayı açmıştır. Davalı ise taşınmazı satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını bir kısım satış bedelini ödediğini, faydalı masraflar yaptığını hapis hakkı olduğunu 2011/2202-9869

savunarak davanın reddini dilemiştir. B.K nun 211 maddesinde “Satılan ancak semenin tediyesinden sonra veya tediyesi akabinde teslim edilmek lazım gelen hallerde, alıcı tediyeden temerrüt ederse, satıcı hiç bir merasime muhtaç olmaksızın satımı feshedebilir. Fakat bu hakkını kullanmak istiyorsa, keyfiyetten alıcıyı derhal haberdar etmekle mükelleftir. Satılan alıcıya teslim edilmiş ise, satıcı bu hakkı sarahaten muhafaza etmiş olmadıkça satımı feshedip satılanı istirdat edemez “düzenlemesi mevcuttur. Satışa konu taşınmazın alıcıya teslim edildiği dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Mahkemece bu yasal düzenleme gözönüne alınarak karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

2-Bozma nedenine göre davacının temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.