Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/3912 K.2011/14199

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, kendilerine ait taşınmazı 5150 m2 olarak 12.1.2006 tarihinde davacıya satarak tapuda devrettiklerini, davalının 5150 m2 için satış bedeli ödediğini, davalının 8.1.2009 tarihinde tapuya müracaatı sonrasında yapılan ölçüm sonucu taşınmazın 6.137,38 m2 olduğunun anlaşıldığını, 5150 m2 için bedel ödeyen davalının fazla çıkan 983,38 m2 içinde bedelini ödemesi gerektiğini ileri sürerek fazlası saklı kalmak üzere 10.000 TL’nın tahsilini istemişler, 25.11.2010 tarihli ıslah dilekçesi ile de taleplerini 42.457,34 TL’na çıkarmışlardır.

Davalı, fazla miktarında nazara alınarak davacılara satış bedelinin ödendiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, 983,38 m2 taşınmaz için bilirkişi tarafından belirlenen 42.457,34 TL’nın davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacıların malik oldukları 2692 parsel numaralı taşınmazının tapu kaydında görünen 5150 m2 miktarlı olarak davalıya 1.12.2006 tarihinde satılarak devredildiğini ve ancak taşınmazın gerçek miktarının 6.138,38 m2 olduğu ihtilafsız olup., uyuşmazlık davacıların aradaki fark olan 978,38 m2’nin bedelinin davalıdan talep edilip edemeyecekleri hususundadır. Dosya arasında bulunan kadastro Müdürlüğünün 9.1.2009 tarihli yazısında, 5150 m2 miktarlı olarak tapuya kaydolan taşımazın koordinatlara göre 6.137,38 m2 olduğu, 2011/3912-14199

Paftasındaki çapın zemine aynen uyumlu bulunduğu, komşu parsellerle ihtilafın olmayıp sınırlarının sabit olduğunun bildirildiği görülmektedir. Bu durumda tapu kaydındaki miktarın artmasına rağmen taşınmazın miktarında değişiklik olmadığı ve sınırların değişmediği, taşınmazın çap kaydına dayanılarak davalıya satıldığı anlaşılmaktadır. Çap kaydına dayanılarak satın alınan taşınmazda sınırlarda ve kullanılan miktarda bir artış olmaksızın sadece tapudaki miktarın artması nedeniyle davacı taraf, tapuda artan miktar için herhangi bir hak talibinde bulunamaz. Mahkemece değinilen bu yön gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir.