Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/7265 K.2011/15697

Taraflar arasındaki menfi tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, Davalıya ait taşınmazı 12/10/2006 tarihli kira sözleşmesi ile 2 yıllık bir süre için kiraladığını, bir müddet taşınmazı kiracı sıfatı ile kullandıktan sonra 31/03/2007 tarihinde tahliye ettiğini, bu durumu davalıya ... 3.Noterliğinden gönderdiği 11/04/2007 tarihli ve 6578 sayılı ihtarname ile bildirdiğini, tahliye tarihine kadar olan tüm kira bedellerini ödediğini ancak davalının tahliyeden sonra aleyhine ...

2.icra müdürlüğünün 2007/1759 esas sayılı takip dosyası ile icra takibi yaparak "kira akdinin bitiminden evvel taşınmazın tahliye edildiğini" gerekçe göstererek, geriye kalan tüm kira bedellerini, apartman ortak giderlerini ve bir yıllık yakıt giderlerini istediğini, itirazları üzerine icra takibinin durduğunu, davalı tarafça açılan itirazın kaldırılmasına ilişkin davaya ... icra hukuk mahkemesinin 2008/399 esas sayısı ile bakıldığını, mahkemece verilen 25/02/2009 tarihli ve 2009/55 karar sayılı karar ile davanın reddedildiğini, taşınmazın tarafından tahliye edildikten sonra davalı tarafından boş tutulmayıp 1-2 ay sonra kiraya verildiğini,

davalının herhangi bir zararının söz konusu olmadığını belirterek ... 2.icra müdürlüğünün 2007/1759 esas sayılı dosyası ile yapılan icra takibi nedeni ile davalıya borçlu olmadığının tespitine, icra takibinin iptaline ve % 40 oranında inkar tazminatının da davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, Davacının haber vermeden evi boşalttığını, tahliye edildiğini başkalarından duyduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Açılan davanın KABULÜNE, Davacının yapılan takip nedeni ile davalıya herhangi bir borcunun bulunmadığının tespitine, Koşulları oluşmadığından davacı vekilinin % 40 inkâr tazminatı ile ilgili istemlerinin reddine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. 2011/7265-15697 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı eldeki dava ile mecuru süresinden evvel tahliye ettiğini ve bu durumu davalı ev sahibine bildirdiğini ancak davalının kira süresinin kalan kısmı nedeni ile kira ücreti ve binanın ortak giderlerinin tahsili için hakkında icra takibi yaptığını belirterek, hakkında yürütülen icra takibi nedeni ile borçlu olmadığının tespiti ile davalının kötüniyet tazminatına mahkum edilmesini istemiştir.

Kural olarak davacı kiracının kira borcundan kurtulması için kiralananı tahliye edip kiralayana usulüne uygun teslim ettiğini ispat etmesi zorunludur. Anahtar teslimi yasal delillerle ispatlanmalıdır. Anahtar teslimi tanıkla ispatlanamaz. Hal böyle olunca kiralayanın, anahtar teslimine kadar geçen aylar kirasını isteme hakkı da bulunmaktadır.

Mahkemece belirtilen yönler gözetilerek karar tesisi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.