Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/7979 K.2011/12028

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ile 01.02.2007 tarihli konut satışına ilişkin sözleşme imzaladıklarını, satışa konu konutun 16 ayda tesliminin kararlaştırıldığını, sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirip zor koşullarda taksit ödemelerini yaptığını ancak davalının teslim yükümlülüğünü yerine getirmediğini, 14.9.2009 tarihinde sözleşmeyi feshederek ödediği meblağın kesintiler yapılarak iade edildiğini, bu nedenle maddi ve manevi kayba uğradığını belirterek 1.000.00 TL manevi, 3.000.00 TL maddi tazminatın davalıdan tahsilini istemiş, maddi tazminat talebini davayı ıslah ederek 3.828.33 TL.ye arttırmıştır.

Davalı, konutun teslim tarihi için tarafların kararlaştırması olmadığını sözleşme tarihinin konutun teslimi için öngörülen başlangıç tarihi olarak kabul edilemeyeceğini, davacının sözleşmeden dönmesi nedeniyle tazminat isteyemeyeceğini savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, bilirkişi incelemesi yaptırılarak sözleşmede konutun 16 aylık süre sonunda tesliminin öngörüldüğü buna göre 2.6.2008 tarihinde teslimin yapılması gerektiği, davalının bu tarih itibariyle konutu davacıya teslim etmediği, BK. 106/2-107/3 maddeleri gereği davacının tazminat isteyebileceği, bu bağlamda kira kaybı talep edebileceği, kira kaybı konusunda alınan bilirkişi raporu yetirli olduğu gerekçesiyle davanın ıslah edilmiş olması da gözetilerek 3.828.33 TL kira kaybı tazminatının davalıdan tahsiline, koşulları oluşmayan manevi tazminat talebinin reddine ilişkin verilen karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.

2011/7979-12028

1-23.2.2010 tarihli celsede davaya Tüketici Mahkemesi sıfatıyla bakılmasına karar verilmiş olup, karar başlığında Ticaret Mahkemesi sıfatıyla bakıldığının yazılmış olması maddi hataya dayalı olup, mahallinde her zaman düzeltilmesi mümkün olduğundan bu husus bozma nedeni kabul edilmemiştir.

2-Taraflar arasında 1.2.2007 tarihli konut satış sözleşmesi yapıldığı, konutun 16 ay içinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığı, davalının sözleşme tarihinden itibaren 16 ay içinde konutun teslim edilmediği, bunun üzerine davacının dava açılmadan önce 14.8.2009 tarihinde sözleşmeyi fesh edip ödediği bedelin istirdadını istediği, dosya içeriğinden anlaşıldığı gibi bu hususlar mahkemenin de kabulündedir. Mahkemece konutun sözleşmede öngörülen sürede teslim edilmemesi nedeniyle teslim için öngörülen tarih ile sözleşmenin fesh edildiği tarih arası geçen dönem için kira tazminatına hükmedilmiştir.

Yukarıda açıklandığı üzere 1.2.2007 tarihli sözleşmenin davacı tarafça fesh edildiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Akti fesh eden taraf BK. 106-108 maddeleri gereği menfi zararını talep edebilir. Menfi zarar; yerine getirileceğine inanılan bir sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle uğranılan zarardır.

Bu bağlamda, sözleşme yapılması için yapılan giderler (harç, noter masrafı vs.), sözleşmenin yerine getirilmesi için yapılan masraflar, sözleşmenin geçerliliğine inanılarak başka bir sözleşme fırsatının kaçınılması gibi zararlar menfi zararlar kapsamına girer. Mahkemece, hükmedilen konutun zamanında teslim edilmemesi nedeniyle uğranılan kira kaybı tazminatı müspet zarar olup, sözleşmenin ayakta tutulduğu durumlarda hükmedilebilir.

Sözleşme davacı tarafça fesh edildiğine göre, mahkemece, müspet zarar olan kira kaybına hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup, kararın davacı tarafça temyiz edilmediği gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekir.

3-Yukarıda açıklanan bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.