Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/9378 K.2011/17768

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan 06.01.2006 tarihli satış sözleşmesi ile konut satın aldığını, tapuda devrin gerçekleştirildiğini, aralarındaki sözleşmede dairenin teslim tarihinin 31.07.2007 olarak kararlaştırıldığı halde teslim edilmediğini, davalı tarafın taşınmazı teslim tarihi olan 31.07.2007 tarihinden taşınmaza fiilen yerleştiği 2009 yılına kadar aylık kira tazminatından mahrum kaldığını ileri sürerek 39.500 TL kira alacağının 31.07.2007 tarihinden faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, satışa konu bağımsız bölümün süresi içinde teslim edilmemesinden dolayı 15.545, 00 TL kira tazminatının 7200 TL sinin 29.03.2008 tarihinden 8345, 00 TL sinin ıslah tarihi olan 4.06.2010 tarihinden işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline fazla istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektiriri nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Taraflar arasındaki 6.01.2006 tarihli sözleşmede bağımsız bölümün teslim tarihi 31.07.2007 olarak kararlaştırılmıştır. Davacı ile davalı arasındaki bağımsız bölümün teslim tarihi ile ilgili bu düzenleme davalıyı bağlar.

Mahkemece bağımsız bölümün 31.07.2007 tarihinde davalı tarafından teslim edilmediği kabul edilmiş ancak kira tazminatı hesaplanırken teslim tarihi olarak 31.07.2007 tarihi değil davacıya bağımsız bölümün tapusunun devredildiği 5.11.2007 tarihi esas alınarak hesaplama yapılmıştır.

Davalı sözleşme hükmüne göre 31.07.2007 tarihinde davacıya daireyi teslim yükümlülüğünde olup, davacının 31.07.2007 tarihinden dava tarihi olan 29.08.2008 tarihi arasındaki dönem için kira tazminatı isteyebileceği kabul edilmelidir.

Hal böyle olunca yukarıda yazılı gerekçelerle davacının teslim tarihinden dava tarihine kadar kira tazminatı isteyebileceği kabul edilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.