Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/12618 K.2012/19886

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, 28.06.2006 tarihli sözleşme ile davalı idarenin inşaa ettiği...

Vadisi Projesi kapsamında yer alan bir daire satın alığını, sözleşme gereği 24 ay sonra dairenin teslim edilmesi gerekirken 10/10/2009 tarihinde tüm haklarını saklı tutarak teslim aldığını, bina ile ilgili kullanım izin belgesinin halen alınmadığını bu nedenle teslim yükümlülüğünün yerine getirildiğinin kabulünün mümkün olmadığını, iskanı alınmadığı için elektrik, su, doğalgaz abonelikleri verilmediğini, bu nedenle daireyi de kiraya veremediğini, kullanamadığını, kira kaybına uğradığını, oturmaya müsait olmayan konut için haksız yere 1.965, 60 TL yakıt,

aidat ve sair gider ödediğini belirterek 15 ay 12 günlük kira kaybı 4.620 TL ile ortak gider olarak ödediği 1965, 60 TL.nin toplamı 6.585, 60 TL.nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Yargılama sırasında davasını ıslah ederek asıl talebini toplam 14.663, 60 TL'ye çıkarmıştır

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, dairenin tesliminde 15 ay 12 gün gecikme olduğu tespit edilerek kira fiilen teslim tarihine kadar olan 4620, 00 TL kira kaybı ile, fiili teslim tarihinden sonra ödenen 1.965, 60 TL yakıt ortak gider ve sair gidere yönelik davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının 2012/12618-19886 aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı teslim tarihinden sonra site yönetimine 1965, 60 TL aidat, yakıt ve sair gider ödediğini belirterek bu miktarın da tahsili istemiş, mahkemece bu miktarın da davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, dairenin fiilen teslim alınmasından sonraki dönemde, yapılan ortak gider ödemelerinin talep edilip edilemeyeceği hususundadır.

Davaya konu dairenin teslim tutanaklarına göre dairenin sözleşmedeki esaslar dahilinde 10/10/2009 tarihinde bazı eksikliklerle birlikte teslim alındığı, eksikliklere ilişkin bir talebin olmadığı, konut teslim tutanağında bazı eksikliklerin olduğu belirtilmekle birlikte, dairenin kullanıma engel bir durumunun olmadığı sabittir.

Bu nedenle davacı konutu 10/10/2009 tarihinde teslim aldığına göre, teslim tarihinden sonra ödediği yakıt, ortak gider ve sair giderlere ilişkin yaptığı harcamaları davalıdan isteyemez.Buna göre ortak giderlere ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi hatalı olup bozmayı gerektirir.