Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/13302 K.2012/15728

... vekili avukat ...ile ...Beld. başk. vekili avukat ..., Temlik Alan; ... vekili avukat ... aralarındaki dava hakkında ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 4.5.2011 tarih ve 409-199 sayılı hükmün Dairenin 22.2.2012 tarih ve 18202-3635 sayılı ilamıyla onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde taraflar avukatınca kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu.

KARAR

Davacı, dava konusu taşınmazların önce dava dışı ... Yapı Koop. tahsis edildiğini ,bu tahsis işleminin iptal edilerek davalı tarafından yapılan ihale ile taşınmazları satın aldığını,ancak ... Yapı Koop. tarafından davalı aleyhine açılan ... 2. idare mahkemesinin 2001/1012 esas sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sonucu satış işleminin iptaline karar verildiğini ve bu karara dayalı olarak davalı tarafından kendisi aleyhine açılan ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/173 esas sayılı tapu iptal davası sonucu tapu kaydının iptal edilerek davalıya devredildiğini,kendisinin kusuru olmadan taşınmazın elinden çıkması nedeniyle rayiç değerini davalının ödemesi gerektiğini belirterek; fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak suretiyle 10.000 TL.nin faizi ile tahsilini talep etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davacıya yapılan satışın geçersiz olduğu ancak sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde ödenen paranın denkleştirici adalet ilkesine göre davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı tarafça temyiz edilmiştir. Dairemizce hükmün onanmasına karar verilmiş; bu karara karşı davalı ve davacı tarafça karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacının sair karar düzeltme itirazlarının reddi gerekir.

2-Davaya konu taşınmaz tapuda davalı adına kayıtlı iken davalı tarafından yapılan ihale sonucu davacıya satışı yapılarak tapuda devrinin yapıldığı, satış sonrasında dava dışı ... Yapı Koop. tarafından davalı aleyhine ... 2. idare mahkemesinin 2001/1012 esas sayılı dava dosyasına konu açılan dava sonucu taşınmazın 775 sayılı gecekondu yasası kapsamında kaldığı ve davalı ... tarafından özel mülk olarak addedilerek satışında hukuka uygunluk bulunmadığı gerekçesiyle davacıya yapılan satışa esas ihale işleminin iptaline karar

2012/13302-15728 verilmiş, bu karar sonrasında Varsak belediyesi tarafından davacı aleyhine açılan ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/173 esas sayılı tapu iptal davası sonucu davacı adına olan tapu kaydının iptal edilerek Varsak Belediyesi adına tesciline karar verildiği verilen hükmün 12.06.2009 tarihinde kesinleştiği, anlaşılmaktadır.

Davacı ile davalı satıcı arasında yapılan ihale sonucuna göre dava konusu taşınmaz tapu sicil memuru huzurunda yapılan sözleşme ile MK 706, BK 213, Tapu Kanunun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 maddelerine uygun olarak davacıya satılmıştır. Satış tarihi itibarıyla tapuda satımı engelleyen veya taşınmazın niteliği ile ilgili herhangi bir şerhte bulunmamaktadır. Böyle olunca, yapılan satımın geçerli bir satım olduğunun kabulü zorunludur.

Buna göre, başlangıçta hukuken geçerli olarak kurulan ancak sonradan ortaya çıkan sebeplerle ifası imkansız hale gelen sözleşmede davacı, Hukuk Genel Kurulunun 29.09.2010 gün, 2010/14-386 esas, 2010/427 karar sayılı içtihadı uyarınca gerçek ve müspet zararını,

başka bir deyişle taşınmazın davacı adına olan tapu kaydının iptaline ilişkin kararın kesinleşme tarihi olan 12.06.2009 tarihi itibari ile gerçek rayiç değerinin tespiti ile sonucuna uygun bir karar vermesi gerekirken geçersiz satışlarda uygulanan denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplama yapan bilirkişi raporunu esas almak suretiyle ve davalı dava tarihinden önce temerrüde düşürülmediği halde dava tarihi öncesi bir tarihe göre faiz talebinin kabulüne ilişkin yazılı şekilde karar verilmiş bulunması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

Ne var ki mahkeme kararı bu gerekçe ile bozulması gerekirken zuhulen onandığı bu kez yapılan karar düzeltme incelemesinde anlaşılmıştır.