Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/15540 K.2013/11213

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün taraflar avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... ile davalılar vekili avukat ...'un gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, arsa sahibi olan davalılardan yaptırdıkları inşaattan 2 adet bağımsız bölümü 20.03.2006 tarihli sözleşmeye göre 225.000.00.USD’ a satın aldığını ve 20.02.2007 tarihinde de bu iki taşınmazın pansiyon niteliği ile tapudan devrinin yapıldığını, davalıların taşınmazları eksiksiz bir şekilde 30.12.2007 tarihinde teslim etmeleri gerekirken halen teslim etmediklerini, davalıların aralarındaki 20.03.2006 tarihli sözleşmeye göre süresinde taşınmazları teslim edemedikleri takdirde davalıların her ay her daire için 500.00.USD kira bedeli olarak cezai şart ödemeyi taahhüt ettiğini,

ancak teslimdeki gecikmenin 6 ayı aşması halinde akdi feshetme hakkını kullanmadığı takdirde satıcı olan davalılara ek süre vereceğini ve her daire için 1.000.00.USD cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini 30 Haziran 2008 tarihli ihtarname ile seçimlik hak olarak aynen ifa ve 30.05.2009 tarihine kadar ek süre verdiğini ileri sürerek şimdilik 8.000.00.USD' nın, yargılama sırasında verilen ıslah dilekçesi ile toplam 28.000.00.USD' nın davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 8.000.00.USD' nın davalılardan tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalıların tüm, davacının aşağıdaki 2. bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Her ne kadar mahkemece, “...sözleşmenin 6. maddesi satıcının borçları başlıklı bölümünde gecikilen her ay her daire için ayrı ayrı 500.00.USD ödeneceği, 6 ay aştığında alıcının sözleşmeyi feshetme veya sözleşmeyi feshetmeyerek her daire için ayrı ayrı 1.000.00.USD cezai şart ödeneceğinin belirlendiği, sözleşmenin 6. maddesi B bendinde her ay 1.000.00.USD ödeneceğinin belirtilmediği...” gerekçesi ile davanın kısmen kabulü ile 8.000.00.USD' nın tahsiline karar verilmiş ise de; davacı alıcının davalı satıcılardan tapuda pansiyon niteliğine haiz iki adet bağımsız bölüm satın aldığı,

taraflar arasında imzalanan 20.03.2006 tarihli sözleşmenin 6.3. maddesine göre, taşınmazları eksiksiz bir şekilde 30.12.2007 tarihinde teslim etmeleri gerekirken davalı satıcıların dava tarihi olan 17.11.2008 tarihi itibariyle halen teslim edemedikleri, davacı alıcının 30.06.2008 tarihli ihtarname ile aralarındaki sözleşmeyi feshetmeyerek 30.05.2009 tarihine kadar davalılara taşınmazların teslimi için ek süre verdiği,

davalı satıcıların süresinde teslim edemedikleri her bağımsız bölüm yönünden her ay için 500.00.USD kira bedeli olarak cezai şart ödemeyi taahhüt ettiği, teslimdeki gecikmenin 6 ayı aşması nedeniyle davalıların her daire için 1.000.00.USD cezai şart ödemesi gerektiği mahkemeninde kabulünde olduğu üzere dosya kapsamı ile sabittir.

Ancak taraflar arasında imzalanan 20.03.2006 tarihli sözleşmenin 6.3.B. maddesindeki, teslimdeki gecikmenin 6 ayı geçmesi halinde alıcının sözleşmenin aynen ifa edilmesini isteyerek ek süre vermesi halinde alıcıya satıcı tarafından her daire için 1.000.00.USD cezai şart olarak ödeneceğine ilişkin hüküm, aynı sözleşmenin 6.3. maddesindeki, süresinde taşınmazın teslim edilmemesi halinde gecikilen her ay için alıcıya her daire yönünden 500.00.USD kira bedeli olarak cezai şart ödeneceğine yönelik hükmü kaldıran ya da değiştiren bir madde değildir.

Aksine gecikilen her ay için her daireye ödenecek 500.00.USD kira tazminatına ek olarak gecikilen sürenin 6 ayı geçmesi halinde aynen ifanın istenmesi halinde bir defaya mahsus olmak üzere her daire için ödenecek olan 1.000.00.USD ek cezai şart getiren bir maddedir.

O halde, sözleşmenin her iki maddesi birlikte değerlendirilerek, teslimde gecikilen tarihten dava tarihine kadar her daire için aylık 500.00.USD kira bedeli ile teslimin 6 aydan fazla gecikmesi nedeniyle bir defaya mahsus olmak üzere her daire için 1.000.00.USD cezai şarta hükmedilmesi gerekirken mahkemece az yukarıda yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.