Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/17169 K.2012/25571

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar hissedar oldukları taşınmazın kiraya verilmesi için davalı kardeşleri ...'a vekaletname verdiklerini, davalının taşınmazın kirası hakkında bilgi vermediğini, kira bedeli de ödenmediğini, diğer davalı ...’a kiraya verdiğini, en son 1.7.2008 tarihli 5 yıllık sözleşme düzenlendiğini,aylık 100 TL ye kiraya verildiğinin belirtildiğini,davalı kardeşlerinin vekaleti kötüye kullandığını, kira bedeli ödenmediği gibi emsallerinden çok düşük kira üzerinden kira sözleşmesi düzenlendiğini bildirerek,kira sözleşmesinin geçersiz olması nedeniyle feshine, müdahalenin meni ile fuzuli işgal nedeniyle kiracının tahliyesine,

aylık 900 TL den 8.100 TL ecrimisil bedelinin ticari faizi ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemişler, bilahare ecrimisil talebini kira bedeline tahvil ederek tahsiline karar verilmesini talep etmişlerdir.

Davalılar, taşınmaza yapılan zorunlu ve faydalı masraflar nedeniyle kira bedelinin düşük tutulduğunu, vekaleten yapılan kira sözleşmesinin geçerli olduğunu savunarak davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, kira sözleşmesinin feshi talebinin ve ecrimisil talebinin reddine, müdahalenin meni talebinin kabulü ile davalının tahliyesine, kira bedeli taleplerinin kısmen kabulü ile 1.200 TL kira bedelinin davalılardan 1.7.2008 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacıların tüm, davalıların sair temyiz itirazlarının reddi gerekir

2-Dosyanın incelenmesinden; davacıların taşınmazlarını kiraya vermesi için davalı kardeşleri ...’a vekaletname verdikleri, davalının bu vekaletname ile taşınmazı diğer davalıya 1.7.2008 başlangıç tarihli 5 yıllık ve aylık 100 TL bedelle kiraya verdikleri, taşınmaza eski bina olması ve meskenden işyerine çevrilmesi nedeniyle faydalı ve zorunlu masraflar yapıldığı, davacıların davalı ...’u 13.11.2008 tarihinde vekillikten azlettikleri dosya kapsamından anlaşılmaktadır.Davalı ... davacıların verdiği vekaletnameye dayalı yetkisi ile taşınmazı diğer davalıya kiraya vererek 1.7.2008 tarihli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Taşınmaza yapılan masraflar nedeniyle kira bedeli düşük tutulmuştur. Bahsedilen kira sözleşmesi yetkili vekil tarafından düzenlenmiş olup,esaslı tamirat ve tadilatlar da yapılarak dava tarihine kadar süregelen kira ilişkisi mevcuttur. Yetkili vekille kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesi geçerlidir ve davacı kiralayanları bağlar.

Mahkemece de davacıların kira sözleşmesinin feshi talebinin reddine karar verildiği ve kira sözleşmesinde yazılı kira bedelinin davacılara ödenmesine karar verilmiş olmasına rağmen davalı kiracının tahliyesine de karar verilmesi hüküm fıkrasında ve gerekçede çelişkiye sebep olduğu gibi geçerli olarak kurulmuş bir kira sözleşmesinde kiracının tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.