Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/26395 K.2013/1157

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı emlak komisyoncusu olduğunu, 28/07/2010 tarihinde ev satın almak isteyen davalıya ........ Sk. NO:2/2... adresinde bulunan daireyi tanıttığını ve bu hizmetine ilişkin olarak davalı ile "emlak görme belgesi" adı altında 200.000,00 TL satış bedeliyle gösterilen bu emlakın satın alınması halinde satın alma bedelinin %3 + KDV'sinin hizmet bedeli olarak ödeneceği kabul ve taahhüdünü içerir bir sözleşme düzenlendiğini, davalının evi sahibinden 13/10/2010 tarihinde satın aldığını, ancak kararlaştırılan tellallık ücretini ödemediğini, sözleşmeden doğan alacağın tahsili amacıyla davalıya karşı icra takibi başlattığını, davalının takibe itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptaline %40 tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, resmi satış sürecinde davacının hazırlık ve tavassutunun olmadığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında yazılı şekilde düzenlenmiş olan 28.07.2010 tarihli emlak görme belgesi gereğince, davalıya gösterilip tanıtılacak taşınmazın satış bedeli olan 200.000.00 TL üzerinden %3’ü oranında tellaliye ücretinin ödenmesinin taahhüt edildiği anlaşılmaktadır. Davalının, davacı komisyoncuyu devre dışı bırakarak taşınmazı satın almış olması nedeniyle sözleşmede öngörülen ve dava konusu yapılan satış bedeli üzerinden sözleşme gereğince üstlendiği 2012/26395-1157

ücreti ödemekle yükümlü olduğunda duraksama olmamalıdır. Zira, davalı cevap dilekçesi ve yargılama aşamasında taşınmazın davacı tarafından kendisine gösterilip, tanıtıldığını kabul etmiştir. Sözleşmede düzenlenen taşınmazın satın alınması halinde tellallık ücreti ödeneceğine ilişkin hüküm, taraflarca itiraz edilmeksizin imzalanmış olmakla ve aksi yönde yasa hükmü de bulunmamakla sözleşme serbestisi ilkesi gereğince geçerlidir ve sözleşmenin taraflarını bağlar. Bu ilkeler ışığında; davacı tellalın ücrete hak kazandığı ve davalının bu ücretten sorumlu olduğu gözetilerek davacının alacağı yönünden gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılarak neticesine göre hüküm kurulması gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

.