Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/28185 K.2013/3628

Taraflar arasındaki alıplı imalat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalının yaptığı taşınmazların hak sahiplerine Eylül -2006 tarihinde teslim edildiğini, 2006-2007 kış sezonunda kaloriferlerin yakılması sonucu gizli ayıplı imalat nedeniyle bacadan kat hollerine is ve duman girdiğini, ayrıca sıhhi tesisat borularından pis koku geldiğini, ... suyu borularının sıcak ve soğuğun etkisi ile bağlantı yerlerinden koptuğunu, dairelerin eşit ısınmadığını, bu durumların davalı yetkililerine şifaen iletilmesine rağmen geçici çözümlerle sorunun giderilmeye çalışıldığı halde 2007-2008 kış mevsiminde aynı şikayetlerin devam ettiğini, bunun üzerine davalıya 10.06.2008 tarihli ihtarname gönderdiklerini,

davalının sorunu gidermeyi kabul etmediğini belirterek; eksik ve ayıplı işlerin davalı tarafından aynen giderilmesine, giderilmediği takdirde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 7.000 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 2.000TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri adına yönetici tarafından binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkindir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yöneticiye yetki vermesi ve yöneticinin kat malikleri adına dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir.

Ancak, aynı zamanda kat maliki de olan yönetici kendilerine ait bağımsız bölümdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedeli ile ortak yerlerdeki eksik iş ve ayıplı imalatların bedelinden kendi bağımsız bölümüne tapudaki arsa payına düşen kısmın tahsilini talep edebilir.

Hal böyle olunca mahkemece, kat maliki olan yöneticinin sahip olduğu taşınmaz nedeni ile hissesine düşen bölümü yönünden arsa payı oranında talebe hakkının olduğu kabul edilmeli diğer hisseler yönünden davacı yöneticiliğin dava açma ehliyeti bulunmadığından, husumet nedeni ile davanın reddine karar verilmesi gerekir. Aksi düşüncelerle tüm taşınmaz yönünden işin esası hakkında karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.