Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/7861 K.2013/2637

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili Avukat ... ile davacı vekili...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,... Sitesi 2.Blok 19 numaralı bağımsız bölümü 12.3.2003 tarihli sözleşme ile satın ve teslim aldığını, satılan yerin SS ...

Konut Yapı Kooperatifince yapılan bir yer olduğu, kooperatif ortaklığını da zorunlu kıldığından ileride istenebilecek aidatlar gözetilerek bu sözleşmedeki satış bedelinden başkaca aidat olarak bedel ödemeyeceğinin kararlaştırıldığını, bilahare kooperatif üyesi yapıldığını ancak kooperatif başkanı da olan davalının arsa sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle açılan davanın aleyhe sonuçlanması üzerine kooperatifin arsa sahibi ile uzlaşma tutanağı düzenlendiği, bir çok yükümlülük yanında 1.250.000 TL ödenmesine karar verildiği,

bu arada ortaklıktan ayrılan yada daire alamadığı için daire bedeli verilen kişilere ödenen tazminat tutarları ile birlikte her bir üyeye paylaştırılarak ödenmesinin istendiğini, oysa satış sözleşmesine göre kooperatifçe istenebilecek aidatlardan sorumlu olmayacağının kararlaştırıldığını bildirerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalarak 40.000 TL nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

12.10.2011 tarihli ıslah dilekçesi ile toplam 76.000 TL nin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 42.500 TL nin dava ve ıslah tarihleri gözetilerek yasal faizi ile tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı, kooperatif üyeliğine bağlı taşınmazı davalıdan satın aldığını, sözleşmeye göre ileride kooperatif tarafından istenebilecek aidatlardan sorumlu olmayacağı, satıcının üstleneceğinin kararlaştırıldığı halde, kooperatifin arsa sahibine ve kooperatiften ayrılanlara karşı yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için ödenecek bedelin her bir üyeye paylaştırılarak ödenmesi kararının alındığını bildirerek yaptığı ödemelerinin tahsili için eldeki davayı açmıştır.

Dava dışı kooperatif tarafından arsa sahibinin açtığı davalar sonucu kesinleşen tazminat alacağı ve kooperatiften ayrılanlara yapılacak ödemeler, kooperatif giderleri, SGK prim ve cezaları, muhasebe, huzur hakkı, tapu ve tasfiye masraflarının tüm üyelere paylaştırılarak ödenmesine karar verilmiş,bu karar genel kurulda da kabul edilmiştir. Aynı konuda emsal teşkil eden Dairemizin 18.10.2011 tarihli, 2011/348-14630 esas ve karar sayılı bozma ilamında da açıkça vurgulandığı gibi.

Satış sözleşmesi ile davalı satıcının ileride kooperatifin isteyebileceği aidat borcunu üstlenmiş olması nedeniyle, davacının kendisinden istenen ve ödemek zorunda kaldığı bilirkişi raporu ile tesbit edilen tüm bedeli davalıdan talep edebilir. Mahkemece, davacının yaptığı ödemeler dava dışı kooperatiften sorulmuş, toplam 41.500 TL ödendiği, 1.500 TL ve 300 TL tapu ve tasfiye masraflarının da ödenmesinin istendiği, dava tarihi itibarıyla ise 6.500 TL ödendiğini bildirmiştir.

Her dava açıldığı tarihteki koşullara göre değerlendirilir.

Davacının sözleşmeye göre rücuen talepte bulunabilmesi için kendisinin ödemeyi yapmış olması gerekir.Dava tarihi itibarıyla henüz 6.500 TL ödediği, kalan kısmın davadan sonra ödendiği anlaşılmasına göre 6.500 TL dışındaki kısım için ayrı bir dava açılıp eldeki dava ile birleştirilerek yargılama yapılması gerekirken yazılı şekilde dava tarihinden sonra ödenen kısmın da tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.