Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/9682 K.2012/22749

Taraflar arasındaki tasminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... Otel avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, davalı ...Ş. ile 05.08.1994 tarihli devre tatil sözleşmesi yaptıklarını, bu davalı lehine tapu kaydında kira şerhi bulunduğunu, devre tatil yapılacak taşınmazı davalı ...Ş.'nin satın aldığını, 2003 yılında bu taşınmazı diğer davalı ...Ş.'ye sattığını ve bu davalı tarafından diğer davalı .. A.Ş.'ye kiralandığını, bu davalı tarafından da diğer davalı ... A.Ş.'ye kiralandığını, 2005 yılında devre tatil hakkının kullandırılmadığını öne sürerek, maddi ve manevi tazminat ile tatil hakkı sahibi olduklarının tesbitine karar verilmesini istemişlerdir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, maddi ve manevi tazminata karar verilmiş; hüküm, davalı .... tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden , dava konusu taşınmazın önceki malikinin dava dışı ... Tesisleri A.Ş. olduğu, 19.10.1990 tarihinden itibaren otuz yıl müddetle davalı ...Ş.'ye kiraya verildiği ve bunun tapuya şerh edildiği, davacıların 28.10.1995 tarihli devre tatil sözleşmesi ile devre tatil hakkı satın aldıkları, daha sonra bu taşınmazın mülkiyetinin ... Otelcilik A.Ş.'ye geçmiş ise de, tesisin ... A.Ş.'nin mülkiyetinde olduğu dönemde davacıların kullanım hakları ile ilgili herhangi bir 2012/9682-22749

muaraza yaratılmadığı, taşınmazın ... Otelcilik A.Ş. tarafından 26.12.2003 tarihinde dava dışı Vakıf Deniz A.Ş.'ye satıldığı ve onun tarafından da davalı ... A.Ş.'ye kiralandığı anlaşılmaktadır. Önceki malik ile davalı ...Ş. arasında yapılan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş olup, tapudaki bu şerh iptal edilmedikçe TMK'nun 1009/2 maddesi uyarınca sonraki malikleri ve bunların yeni kiracılarını da bağlar ise de, ...

Otelcilik A.Ş. tesisin mülkiyetinde olduğu dönem içerisinde davacıların tatil hakkını sorun çıkarmadan kullandırdığına ve taşınmazı üzerindeki hak ve mükellefiyetler ile birlikte satarak, tesis ile ilgisini kestiğine göre, artık bu davalının bir sorumluluğu kalmamıştır. O halde ... Otelcilik A.Ş. hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddine karar vermek gerekirken, bu davalı yönünden de davanın kısmen kabulüne karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.