Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2013/21126 K.2014/22035

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan gelen olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, üzerine kayıtlı taşınmazın davalılara 120.000 TL'ye satılması hususunda 05/01/2011 tarihli protokolü imzaladığını bu kapsamda davalıların tapunun devrinden sonra 25.000 TL bakiye alacağı ödeyeceğinin kararlaştırıldığını ancak tapu devredilmesine karşın bakiye alacağı ödenmediğinden takip başlattığını ileri sürerek takibe vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatının davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalılar, protokolde tapu devri ve konutun fiilen boşaltılmasından sonra bakiye alacağın ödeneceğinin kararlaştırıldığını, evi tapu devrinden önce boşalttığı için bakiye alacağın ödendiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece sübut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı yanca temyiz edilmiştir.

1-Davacı eldeki dava ile, 05/01/2011 tarihli protokol kapsamında sattığı taşınmazının ödenmeyen bakiye bedeli için başlattığı takibe vaki itirazın iptalini istemiştir. Davalı davanın reddini dilemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Uyuşmazlığa konu 05/01/2011 tarihli protokolün ödeme şekli başlıklı 3. maddesinin 3. paragrafı ” Anlaşma bedelinin 25.000 TL si tapu devredildikten ve gayrimenkul Sema Sezar tarafından tahliye edilip, anahtarı teslim edildikten sonra ödenecektir. Gayrimenkul tahliye edilmeyene kadar 25.000,00 TL ödenmeyecektir.” şeklindedir. Tarafların protokolün geçerliliği konusunda bir itirazı bulunmamaktadır.

Protokolde açıkça tapunun devrinden sonra bakiye bedelin ödeneceği düzenlendiğine ve tapu devrinin de gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre artık ispat külfeti davalıdadır. Davalı bakiye bedeli ödediğini yazılı delil ile ispat edememiştir. Yazılı nedenlerle davanın kabulü gerekirken reddi usul ve yasaya aykırı olup bozma sebebidir.