Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2013/4794 K.2013/11028

Taraflar arasındaki fesih davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davadilekçesinin görev yönünden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ...... sahil Caddesindeki 115 ada 19 parseldeki taşınmazı ihale ile satın aldığını, öncesinde, davalı ... tarafından 16.8.2008 tarihli ile sözleşme ile hak sahibi olduğunu ve tapuya şerh edilmiş olduğunu, davalının sözleşmeye aykırı olarak bağımsız bölümü iki ayrı konut haline dönüştürerek, diğer davalının kullanımına terk ettiğini ileri sürerek, davalının sözleşmeye ve hukuka aykırı kullanımı nedeni ile sözleşmenin feshi ile, tapu şerhinin terkinine, davalıların tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşme devre tatil mahiyetinde olmakla davanın tüketici mahkemesinde görülmesi gerektiğinden bahisle dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Devre tatil sözleşmeleri BK'nın 19/1 maddesine dayanılarak sözleşme özgürlüğü prensibi içerisinde yapılan sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler BK'nın da düzenlenen sözleşme tiplerinden olmayıp atipik sözleşmelerdir. Atipik sözleşmelerin devre tatil sözleşmeleriyle ilgili olanları ise yasanın tanımladığı değişik akit tiplerini kapsadığından ( hizmet, kira, vekalet, satış gibi ) karma sözleşmeler olarak tanımlanmaktadır. 4077 s. Kanunun 6/B maddesine göre devre tatil sözleşmeleri, en az üç yıl süre için yapılan ve bu süre zarfında yıl içinde, belirli veya belirlenebilecek ve bir haftadan az olmayacak bir dönem için bir veya daha fazla sayıdaki taşınmazın kullanım hakkının devri ya da devri taahhüdünü içeren ve bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu, yazılı sözleşme ya da sözleşmeler grubudur.

13.06.2003 tarih 25137 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Devre Tatil Sözleşmeleri Uygulama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmeliğin amaç başlıklı birinci maddesinde “Bu Yönetmeliğin amacı, taşınmazların, yılın belirli bir dönemine ilişkin kullanım hakkının devrine ya da devri taahhüdüne ilişkin sözleşmelere uygulanacak usul ve esasları düzenlemektir”, 5/g maddesinde de sözleşmenin süresi ve sözleşme konusu hakkın kullanılabileceği dönemin sözleşmede açıkça gösterilmesi gerektiği hükümleri getirilmiştir.

Bir hukuki işlemin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde yukarıda tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukuki işlemin olması gerekir.

Davaya konu 30.07.1997 tarihli “Doksandokuz Yıllık Mülk Kullanım Sözleşmesi”nde davalı ... kiracı sıfatı ile yer almış, P-2B nolu apart Khimaria-stüdyo 'nun kullanım hakkının ve tapu irtifak hakkının 99 yıllığına davalı ...'e bırakılması kararlaştırılmıştır. O halde, bu sözleşme, devre tatil sözleşmesinde bulunması gereken unsurları taşımamaktadır. Dava, genel mahkemelerde görülmesi gereken taşınmaz kira sözleşmesidir. Mahkemece bu ilkeler ışığında işin esasına girilerek tarafların delilleri toplandıktan sonra varılacak neticeye göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.