Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2014/19437 K.2015/11176

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatınca duruşmalı davacı avukatınca duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde temyiz eden davalı... vekili avukat ... geldi, davacı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, davalı tarafından yaptırılan ... tipi konutlardan ... 6 bloktan daire satın aldıklarını, inşaat planında... 6 bloğun inşaat yerinin ticaret merkezi, ilköğretim okulu, camii yerinin karşısı olduğunun bildirildiğini, ancak satıştan sonra inşaat yerinin değiştirilerek kreş yeri olarak belirlenen parsele inşaa edildiğini, 3.3.2006 tarihinde taraflarına teslimden sonra 2007/438 esasta görülen davada ...6 bloğun arka bahçesinin yola ve 3. kişilerin taşınmazına tecavüzlü olduğu gerekçesi ile yıkım kararı verildiğini ileri sürerek, uğradığı zararlara karşılık olarak fazla hakları saklı kalarak 10.000 TL.nin ticari faizi ile ödetilmesini istemiş, birleşen dava ile de bakiye zarar tutarı 237.778,58 TL.nin ödetilmesini istemiştir.

Davalı, dava dışı belediye tarafından imar planında değişikliğe gidildiğini bu nedenle sorumlu olmadıklarını savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, asıl davanın kabulü ile 10.000 TL.nin ve birleşen davanın da kabulü ile 237,778,58 TL.nin işleyecek faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacıların ve davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacılar, sahibi oldukları dairelerin bulunduğu ... 6 bloğun projedeki yerinin değiştirildiğini ve arka bahçesinin de bitişik parsele ve yola tecavüzlü olduğunun anlaşıldığını ileri sürerek, bu nedenle dairesinde meydana gelen değer düşüklüğünü eldeki dava ile talep etmişlerdir. Bitişik parsel maliki tarafından açılan ve 2007/438 esasta görülen davada, dava konusu... 6 blokun 10.34 metrekare ve arka bahçesinin de 269 metrekare tecavüzlü olduğu belirlenerek müdahalenin meni ile kal'e karar verildiği ve kesinleştiği, sonrasında da binanın tecavüzlü yerinin davalı tarafça satın alınarak tapusunun devir alındığı tüm dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır.

Mahkemece aldırılan bilirkişi raporunda da ... 6 bloğun kullanılan arka bahçesinin bir kısmının imar yoluna bir kısmının da bitişik komşu parsele tecavüzlü olduğu açıklanmış ve bırakılması zorunlu olan arka bahçe mesafesinin 399 metrekare olması gerektiği buna göre oluşan değer kaybının % 24,8 olduğu kabul edilerek toplam 16 daire için değer kaybı tutarına hükmedilmiştir.

Ancak , satış bedelinden indirilecek miktarın tespitinde, doktrinde, “mutlak metod”, “nisbi metod” ve “tazminat metodu” adıyla bilinen değişik görüşler mevcutsa da, gerek Dairemiz gerekse Yargıtay tarafından öteden beri uygulanan “nispi metod” olarak adlandırılan hesaplama yöntemi benimsenmektedir. (Bkz. 13.HD. T.26.12.1997, E.1997/7580.

K.1991/10870) Bu metoda göre satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile, mevcut ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır.

Somut olayda da, dava konusu dairelerin satış tarihleri gözetilerek , satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu metoda göre belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereklidir.

O halde mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle, satış tarihleri itibariyle dairelerin arka bahçesinin tecavüzlü olması hali ile tecavüzlü olmaması durumundaki rayiç değerleri ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarlar bu şekilde belirlenmelidir.

Açıklanan husus gözardı edilerek, yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.